DST Report

De Versity a Crew

Al 2026-09-05

Esta página sigue a Versity Investments hacia Versity Invest / Crew: el puente revolvente, la segunda LLC y los casos que siguieron. No es asesoramiento jurídico. Los ítems pendientes de BrokerCheck son alegaciones. Los acuerdos no son declaraciones de responsabilidad.

La situación

Las distribuciones mensuales se detuvieron en muchos de estos DST hacia mayo de 2024, incluidos edificios que aún tenían inquilinos. Usuarios del foro dijeron que edificios ocupados en distintas ciudades se detuvieron en las mismas semanas, dieciséis a la vez.12 KHCA demandó en Nueva York esa temporada. Demandas posteriores alegan que Blake Wettengel y Tanya Muro enviaron producto de la sindicación y efectivo de las cuentas de la propiedad a otros inmuebles y a sí mismos.

Los tenedores ahora se sientan en recobros distintos.

DSTSituaciónFuenteEn este registro
Vintage, The Walk, One on 4th y HayworthDetrás del puente impagodocumentadoLos porcentajes de IB residual están en esas páginas. La tabla de $56,157,281 es de usos alegados del producto de la sindicación entre los cuatro — otra cifra.
Apex South CreekDetrás de pagarés de capital residualdocumentadoIBI Volcano / West 4, sentencia de dinero inscrita. Distinto de los cuatro de KHCA.
4th & J721 / conversación de ventadocumentadoUna vía 721 UPREIT y una venta directa a 80–90 centavos, el mismo webinar.
Wolf Run, Astoria, Oakbrook, Campus Walk, AW Newport, CP Cincy e Inspire on 22ndDistribuciones congeladasforoLas mismas semanas de mayo de 2024.
ShadowglenLlamado de capitalforoUn correo de Russell del 14 ago 2026.
Buckingham, Element y The NineForzamiento del prestamista seniordocumentadoEjecución hipotecaria o administración judicial sobre la primera hipoteca.

Línea Rol

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Secuencia de hechos

Los escritos están en las notas al pie.

Antes de 2021

  • Nelson Brothers se dividió hacia 2018. La línea de Brian se convierte en Versity Investments. Nelson Partners de Patrick es otra empresa.3
  • Wettengel es CEO desde 2018, Muro COO. Son funcionarios de Versity I antes de formar la segunda LLC.
  • Noviembre de 2020: la empresa de Patrick demanda a Wettengel en el condado de Orange. Muro entra después en el epígrafe. Sigue en calendario de jurado de 2026. No son estos DST.

2021

  • Mayo: revolver de Crayhill. Prestatario Versity EquityCo; Nelson, Wettengel y Muro en el papel. Vintage, Walk y Hayworth cierran después sobre esta línea.4
  • 28 oct: primera venta de 4th & J. Personas relacionadas: los tres. Todavía Versity Investments.5

2022

  • Marzo: Wettengel y Muro forman Versity Invest. Wettengel sigue siendo CEO de Versity I.6
  • 2 abr: Versity I suministra operaciones, contabilidad y nómina y licencia los nombres Versity. Nelson firma la licencia.7
  • 12 abr: Vintage cierra bajo ese nombre. El mismo día, una enmienda de KHCA añade a Versity Invest como cogarante. Personas relacionadas del Form D: solo Wettengel y Muro. Nelson está en la línea del grupo de venta de Emerson. El PPM de enero sigue nombrando a Versity Investments como patrocinador y a Nelson como su único dueño. Para un comprador esa primavera, esto aún se leía como Versity.8
  • OC 30-2025-01535878 alega que formaron Crew mientras aún eran funcionarios de Versity I. Eso es una alegación. El papel de la primavera de 2022 está en EDGAR de cualquier modo.

2023

  • 20 oct: Nelson demanda en el condado de Orange (30-2023-01356667). Alegaciones.9
  • 3 dic: hoja de términos — Crew iba a comprar los intereses de Nelson en Versity Investments, NBPRE y Book & Ladder por $30 millones, cierre para diciembre de 2024.10
  • 7 dic: el caso se desestimó sin perjuicio. Ese cierre no ocurrió como estaba escrito.

2024

  • Hacia el 11 mar: el nombre de Delaware de esa LLC pasa a Crew Enterprises.
  • 30 abr: PR de «mejora de rendimiento» de Apex (4% → 6.5%).11
  • 6 may: el PR de cambio de marca afirma unos $2 mil millones AUM / 35 inmuebles; más tarde su propio sitio dijo unos $500 millones / 7.12
  • 17 may: KHCA presenta el Index 651885/2024.13
  • Por esas semanas: las distribuciones se detienen en todo el libro, incluidos 4th & J y Oakbrook el mismo mes.14
  • La demanda arbitral JAMS de Nelson (Refs. 5200001507 / 5200001580) está en ese grupo en este registro; no tenemos fecha de esa demanda.

2025

  • 15 may: Crew deja la administración de activos de la cartera Versity I (hallazgo posterior del laudo).
  • 30 jun–1 jul: los beneficiarios iniciales controlados por KHCA demandan a Hayworth y Vintage en Delaware. Los epígrafes de IB residual de la misma semana sobre Walk y One on 4th se recitan después; esos escritos no están en este archivo. Alegaciones.15
  • 18–19 sep: BCS1 presenta escritos para destituir al fiduciario firmante de Walk y al fiduciario firmante de Vintage.16
  • 26 nov: JAMS Final Award: $14,550,000 más $166,834 de costas, solidariamente contra Crew, Wettengel y Muro. Nelson 65% de Versity Investments con derechos de control financiero; Wettengel/Muro 35%; Book & Ladder 34/33/33. El precio de compra impago de $30 millones no se otorgó.17
  • 24 dic: demanda Versity I / Nelson / NBPRE. Alegaciones.18

2026

  • 29 ene: demanda de los DST demandantes. Diecisiete DST, incluido 4th & J, en OC 30-2026-01543537. Vintage Horizon West no está en ese epígrafe. Alegaciones.19
  • 22 abr: el condado de Orange confirma el laudo JAMS.
  • 22 jun: segundas peticiones enmendadas de BCS1 sobre Walk y Vintage. Alegaciones. No hay opinión publicada en ninguno de los expedientes.20

Prestamistas puente

Dos prestamistas adelantaron fondos para que Crew pudiera cerrar DST antes de vender el capital. La deuda puente se sienta primero. Los tenedores se sientan detrás, cada uno en una pila distinta.

KHCA — Vintage, Walk, One on 4th, Hayworth

KHCA financió Vintage, The Walk, One on 4th y Hayworth. Alega que el patrocinador vendió esas sindicaciones y no reembolsó la línea. La tabla pone el producto alegadamente desviado en $56,157,281. Usos alegados: Apex South Creek, terreno en Dana Point, hoteles en Anaheim, un honorario de adquisición a Versity y una casa en Capistrano. 4th & J está en el lado reembolsado de esa facilidad. Contrato y alter-ego siguen vivos contra Crew, Versity Investments, Wettengel, Muro y Nelson. El fraude se desestimó por duplicativo del contrato, no como hallazgo de que no ocurrió nada.21

IBI Volcano / West 4 — Apex

IBI Volcano y West 4 prestaron sobre pagarés de capital residual detrás de Apex South Creek, aparte del revolver de KHCA. Un secretario de Nueva York inscribió una sentencia de dinero: $45,498,832.38 a Volcano, $4,494,349.18 a West 4, más $535 de costas. Eso está inscrito. Los tenedores de Apex se sientan detrás de la primera hipoteca y de esa pila.22

Del hilo

Los tenedores en el hilo de BiggerPockets compararon webinars y lecturas de expedientes. Las publicaciones están en las notas al pie. Este sitio no las republica.

Los DST ocupados en distintas ciudades dejaron de pagar en las mismas semanas, a menudo descritos como ocupados al 90% aproximadamente, con una historia similar de impuestos y seguros.1 En 4th & J un tenedor preguntó por qué dieciséis inmuebles se detuvieron a la vez cuando ellos tenían un DST. La respuesta, según se reportó, fue “probably a master agreement issue”.2

Los resúmenes de webinar ponen una línea de «gastos de sociedad» en libros que Nelson recuperó después: Wolf Run unos $840,000, Astoria unos $233,000.23 La demanda DST de enero de 2026 alega cuentas por pagar fabricadas y gastos de sociedad.

Una lista del 31 may 2025 coincide con la división que los escritos confirman después: 4th & J y unos diecisiete más de vuelta a Versity I; Walk, One on 4th, Hayworth, Vintage y Apex quedándose con Crew.24

Más de un participante dijo que había estado en contacto con el FBI. No hay acusación pública ni declaración de la Oficina.25

Los participantes tratan la LLC de 2022 como una toma de control y la congelación de 2024 como el momento en que se hizo visible. KHCA alega que el producto nuevo de sindicación no reembolsó el puente.

Dónde leer

  1. Mismas semanas / ocupación, impuestos y seguros. Foro. ↩︎ ↩︎

  2. Dieciséis a la vez. Foro. ↩︎ ↩︎

  3. Sentencia sobre laudo arbitral, Brian Nelson v. Patrick Nelson, condado de Orange 30-2021-01197655 (24 jun 2021). Recitado en la demanda posterior de Versity I. El escrito no se obtuvo. ↩︎

  4. Recitado en la circular VIP Bonds (21 feb 2024). Facilidad revolvente senior garantizada, 12.50%, 27 may 2021. Prestatario original Versity EquityCo, de propiedad total vía EquityCo Parent por Versity Investments. Circular: disposiciones abr–dic 2022 para comprar Vintage, Walk y Hayworth. ↩︎

  5. 4ANDJ Form D (presentado 2 nov 2021). Oferta $49.6 millones. ↩︎

  6. Certificate of formation 17 mar 2022, file 6684437, Versity InvestCo, LLC. Certificate of amendment 23 mar lo renombra Versity Invest. ↩︎

  7. BackOffice Services Agreement y IP license, ambos 2 abr 2022. Diez días antes del cierre de Vintage. ↩︎

  8. Vintage Form D (21 abr 2022). Primera enmienda KHCA el mismo día del cierre. Vintage PPM 11 ene 2022. ↩︎

  9. La demanda es Exhibit C de la petición posterior Walk 1055. Dieciocho causas; los demandados nombrados incluyen a Wettengel, Muro, Versity Invest, Welker y los cuatro DST de KHCA. ↩︎

  10. Anexo al laudo JAMS posterior y como Walk 1055 Exhibit D. ↩︎

  11. PR de Crew (30 abr 2024). ↩︎

  12. PR Newswire (6 may 2024). ↩︎

  13. Demanda original NYSCEF Doc 49, Index 651885/2024. ↩︎

  14. Publicación del 16 abr 2025. Foro. ↩︎

  15. Hayworth C.A. 2025-0748 (30 jun); Vintage C.A. 2025-0757 (1 jul). La petición posterior Walk 1055 recita The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM, y One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST, C.A. 2025-0753-SEM. ↩︎

  16. Walk 18 sep 2025; Vintage 19 sep 2025. Los escritos en este archivo son las segundas peticiones enmendadas del 22 jun 2026. ↩︎

  17. Confirmado 22 abr 2026 en OC 30-2025-01534910. ↩︎

  18. Alega fondos desviados de cuentas de la propiedad, acceso a Entrata retenido, unos $1.2 millones de fondos de inversionistas Factory Class B no remitidos después de una orden del árbitro, malversación del producto de venta de Factory y firmas de Nelson falsificadas. ↩︎

  19. Alega a Crew como administrador de activos de facto diciembre 2023–15 may 2025, producto de venta de Factory desviado, cuentas por pagar y «gastos de sociedad» fabricados, y $2,125,465 de deducciones no autorizadas del escrow de venta de Molly Barr. Wolf Run Vintage (498 Beverly, Reno) es un activo distinto. ↩︎

  20. La segunda enmienda de Walk alega 18.8628% y, con una declaración jurada de McQuade, una mayoría para destituir a The Walk ST. BankPlus es el prestamista de primera hipoteca nombrado en la recitación de esa petición del PPM sellado. La segunda enmienda de Vintage alega 1.4557% y, con una declaración jurada paralela de McQuade, 53.23%. ↩︎

  21. Demanda original NYSCEF Doc 49: ocho Core Assets, reembolsados en cuatro. First amended complaint (Doc 119, 13 ago 2024): la tabla de $56,157,281. KHCA había declinado financiar Apex el 13 sep 2022. 10 abr 2026 (Bannon), KHCA v. Versity / Crew: contrato y alter-ego vivos; fraude y conversión desestimados por duplicativos del contrato. KHCA apeló los cargos desestimados. ↩︎

  22. PSA (exhibit) 1 ago 2022, $100 millones. Cierre 18 nov 2022. Pagarés el mismo día: $25 millones Volcano + $6 millones West 4 + $11 millones Comrit (luego cedido a Volcano). Prenda de intereses IB. Garante: Crew LLC. IBI Volcano / West 4 v. Crew, Index 652237/2025. Sentencia de dinero del secretario 30 sep 2025. Primera hipoteca: Walker & Dunlop. ↩︎

  23. 30 jul 2025. Foro. ↩︎

  24. Lista del 31 may 2025. Foro. ↩︎

  25. 25 may 2025, 30 jun 2025, 15 ago 2025. Varios participantes. Sin declaración de la Oficina. ↩︎