Del. Ch. · C.A. 2025-0748-SEM
Hayworth IB v. Hayworth DST
Del. Ch. C.A. 2025-0748-SEM. Suspensión denegada el 15 ene 2026. Demanda verificada más Anexos A–D.
- Tribunal
- Cancillería de Delaware (Molina, S.M.)
- Presentado
- 30 jun 2025 09:50PM EDT (File & ServeXpress Transaction ID 76552285). Demandados Hayworth Tanglewood, DST; Hayworth Tanglewood ST, LLC; Hayworth Tanglewood LeaseCo, LLC.
- Anexos A–D
- PPM 7 jul 2022 (formulario de $76,767,365; WealthForge BD gestor exclusivo); Acuerdo de fideicomiso 29 jun 2022 (solo imagen); arrendamiento maestro 30 jun 2022; carta complementaria LeaseCo 30 jun 2022 (agentes de KHCA como terceros beneficiarios)
- 15 ene 2026
- Moción de desestimación o suspensión denegada. McWane no exige una suspensión mientras pende la acción KHCA de Nueva York. Se concedió la renuncia de los abogados de la defensa.
- Compra
- $105,500,000 el 30 jun 2022 (demanda, PPM, PSA, circular, opinión)
- Capital del IB (demanda)
- $58,959,026.60 a nombre del IB. Prestamista puente $50,089,148.27 más EquityCo $8,869,878.33 (n. 3). El PPM enuncia el tramo de $50.09 millones. La n. 3 dice que el tramo EquityCo no puede devolverse hasta que el prestamista puente esté pagado por completo. La opinión recita “over $58 million.”
- Ventas alegadas
- Unos $37.7 millones de unos $77.9 millones ofertados; unos $20.1 millones de producto neto asignado pagados al prestamista puente; unos $17.6 millones vendidos sin una redención coincidente. El demandante pide una declaración de que retiene no menos del 60%. Alegaciones.
- Desvíos alegados
- Al menos $5 millones a Apex South Creek; al menos $2 millones a Sunstone Development LLC (alegada titularidad común con Versity Invest; quiebra entonces reciente); honorarios de adquisición pagados antes de vender el 100% de los intereses (el PPM dice honorarios sobre sindicación completa). Alegaciones.
- Listado
- Listado hacia el 8 may 2025 a $88 millones. Walker & Dunlop pidió ofertas el 27–29 may 2025. La demanda alega al menos tres ofertas finales al momento de la presentación.
- Reparación pedida
- Declaración IB ≥60%; honorario de disposición al IB; fideicomiso implícito sobre el DST; prohibición de distribuir el producto de venta de Hayworth. Alegaciones.
Hayworth Tanglewood IB, LLC demandó a Hayworth Tanglewood, DST, al fiduciario firmante y a Hayworth Tanglewood LeaseCo. File & ServeXpress selló la presentación el 30 jun 2025 09:50PM EDT (Transaction ID 76552285), el mismo día en que la demanda dice que el prestamista puente se convirtió en administrador del IB. Abogados Richards, Layton & Finger y King & Spalding. Alegaciones.
Demanda
DST formado el 31 may 2022. Acuerdo de fideicomiso 29 jun 2022 (Exhibit B; solo imagen). Comprado el 30 jun 2022 por $105,500,000. Aporte de capital del IB $58,959,026.60: prestamista puente $50,089,148.27 más EquityCo $8,869,878.33 (n. 3 de la demanda). El PPM enuncia el tramo de $50.09 millones. La n. 3 también dice que el tramo EquityCo no puede devolverse hasta que el prestamista puente esté pagado por completo. La opinión del 15 ene 2026 recita “over $58 million.” La demanda define al prestamista puente como Knights Hill Ireland II DAC y KHCA Funding LLC. El fiduciario firmante y LeaseCo son de propiedad total de Versity Invest (ahora Crew). Oferta, arrendamiento y PMA viven en Hayworth.
La demanda alega que la redención debía ocurrir de forma incremental en tres a seis meses a medida que se vendían intereses. Alega unos $37.7 millones de intereses vendidos; unos $20.1 millones de producto neto asignado pagados al prestamista puente; unos $17.6 millones vendidos sin una redención coincidente, de modo que el IB aún detenta no menos del 60%. La teoría es que vender intereses a terceros sin redimir el IB creó más intereses beneficiarios de los que el PPM contemplaba. Desvíos alegados de producto no sindicado: al menos $5 millones a Apex South Creek; al menos $2 millones a Sunstone Development LLC (alegada titularidad común con Versity Invest; la demanda anota una quiebra entonces reciente); honorarios de adquisición pagados antes de vender el 100% de los intereses (el PPM dice que esos honorarios esperan la sindicación completa). Propiedad listada hacia el 8 may 2025 a $88 millones; Walker & Dunlop pidió ofertas el 27–29 may 2025; la demanda alega al menos tres ofertas finales al momento de la presentación.
Cinco pretensiones: incumplimiento del Acuerdo de fideicomiso; deber fiduciario (incluidas acciones prohibidas alegadas del §7.03 — reinvertir dinero del fideicomiso salvo lo que permite el §4.02, y tomar capital de inversionistas salvo lo que prevé el PPM); pacto implícito; y dos pretensiones declarativas (participación del 60% del IB; honorario de disposición bajo la carta complementaria). La demanda también dice que el §11.08 del Acuerdo de fideicomiso es inejecutable en la medida en que impediría un procedimiento en Delaware. La reparación pedida incluye un fideicomiso implícito sobre el DST y una prohibición de distribuir el producto de venta. Alegaciones.
La verificación de Joshua P. Eaton es un ítem aparte del expediente (98906127) y no está en este PDF.
Anexos
Anexos A–D son el paquete de apertura. Exhibit A es el PPM del 7 jul 2022: Maximum Offering Amount $76,767,365, coincidente con el Form D; WealthForge BD gestor exclusivo; primera hipoteca $48,000,000 de TC Debt Opportunities, LLC. La demanda describe después la oferta como unos $77.9 millones. Exhibit C es el arrendamiento maestro del 30 jun 2022. Exhibit D es la carta complementaria LeaseCo del mismo día.
Suspensión
Molina denegó una suspensión McWane pendiente de KHCA el 15 ene 2026. Se concedió la renuncia de los abogados de la defensa.
El mismo patrón de IB residual que Vintage IB.
Cronología
- 31 May 2022Certificate of Trust for Hayworth Tanglewood, DST (IB complaint).
- 30 Jun 2022Hayworth bought for $105,500,000 from TDC Tanglewood (PPM / PSA / circular / Delaware opinion). Senior loan $48,000,000 at 5.25% from TC Debt Opportunities. Same-day master lease (DST → Hayworth Tanglewood LeaseCo; 7 years 3 months) and Book & Ladder PMA at 2.5% of Monthly Gross Revenues; Tanya Muro signed both sides. Versity EquityCo II contributed $50,089,148.27 of bridge equity through Hayworth Tanglewood IB (PPM); the later IB complaint puts the total contribution at $58,959,026.60 including $8,869,878.33 of EquityCo money. Trust Agreement dated 29 Jun. Side letter the same day: excess revenue and disposition/financing/construction fees to the IB until Full Redemption; KHCA agents are third-party beneficiaries.
Hayworth PPM / lease / side letter · C.A. 2025-0748 Exs A, C, D
- 7 Jul 2022Hayworth PPM. Maximum offering $76,767,365 (matches Form D 11 Jul); WealthForge exclusive managing BD; 9.30% load. Sponsor named as Versity Invest. Post-close form. Circular later lists up to $77,578,947.
- 8 May 2025Hayworth listed at $88 million (IB complaint). Walker & Dunlop call for offers 27–29 May 2025. Complaint alleges at least three best-and-final offers as of the 30 Jun filing.
- 30 Jun–1 Jul 2025KHCA says it became manager of Vintage IB, LLC (30 Jun letter) and of Hayworth Tanglewood IB the same day. Vintage IB, LLC v. Vintage, DST, Del. Ch. C.A. 2025-0757 filed 1 Jul. Same evening, Hayworth Tanglewood IB v. Hayworth Tanglewood DST, C.A. 2025-0748 (Transaction ID 76552285): verified complaint plus exhibits A–D. Hayworth complaint alleges ~$37.7 million sold of ~$77.9 million, ~$20.1 million to the bridge lender, IB still ≥60%, and diversions including ≥$5 million to Apex and ≥$2 million to Sunstone. The later Walk 1055 petition recites leftover-IB captions The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM, and One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST, C.A. 2025-0753-SEM; those pleadings are not in this archive. Allegations.
- 15 Jan 2026 · Delaware