Del. Ch. · C.A. 2025-0757
Vintage IB v. Vintage DST
Del. Ch. C.A. 2025-0757. Beneficiario inicial controlado por KHCA. Presentado el 1 jul 2025. Alega intereses de IB no redimidos después de la sindicación.
- Tribunal
- Cancillería de Delaware
- Presentado
- 1 jul 2025. Demandados Vintage, DST; Vintage ST, LLC; Vintage LeaseCo, LLC
- IB
- Vintage IB, LLC. KHCA dice que se convirtió en administrador el 30 jun 2025 y aún detenta no menos del 14% después de que se vendieron unos $87.7 millones de la oferta de unos $88 millones. Alegación.
- Anexos A–D
- PPM 11 ene 2022 (formulario de $75.4 millones); Acuerdo de fideicomiso 12 abr 2022; arrendamiento maestro 12 abr 2022; carta complementaria LeaseCo 12 abr 2022 (KHCA tercero beneficiario)
Vintage IB, LLC demandó a Vintage, DST, Vintage ST y Vintage LeaseCo el 1 jul 2025. KHCA dice que se convirtió en administrador del IB el día anterior (30 jun) y aún detenta no menos del 14% de los intereses beneficiarios después de que se vendieron unos $87.7 millones de la oferta de unos $88 millones. Alegación.
El PPM del 11 ene 2022 en Exhibit A es el formulario previo al cierre de $75.4 millones. El Form D y la circular de VIP Bonds listan después $87,963,540. La petición BCS1 1056 posterior recita suplementos fechados 8 abr y 13 abr 2022 a ese tamaño; esos siguen siendo Exhibit B sellado.
Exhibit B es el Acuerdo de fideicomiso del 12 abr 2022: IB 100% al cierre; primera hipoteca Walker & Dunlop $52,346,000. Exhibit C es el arrendamiento maestro del mismo día. Exhibit D es la carta complementaria LeaseCo: ingresos excedentes y honorarios de disposición / financiamiento / construcción a Vintage IB hasta la Full Redemption; KHCA es un tercero beneficiario nombrado.
El PPM también dice que un incumplimiento de la facilidad puente revolvente, incluido un préstamo no relacionado con Vintage, puede exigir que el producto de sindicación de Vintage pague esa facilidad.
El mismo patrón de IB residual que Hayworth IB. El caso de inversionistas para destituir al fiduciario es BCS1.
Cronología
- 10 Dec 2021Certificate of Trust for Vintage, DST filed with the Delaware Secretary of State. Recited in the 12 Apr 2022 Trust Agreement.
- 11 Jan 2022Vintage PPM. Maximum offering $75.4 million; ~$62 million Walker & Dunlop / Freddie Mac; Emerson exclusive managing BD. Sponsor named as Versity Investments. Bridge equity ~$50.35 million via a revolving facility; default on an unrelated loan may divert Vintage proceeds. PPM estimates; Form D later lists $88.0 million.
- 30 Jun–1 Jul 2025KHCA says it became manager of Vintage IB, LLC (30 Jun letter) and of Hayworth Tanglewood IB the same day. Vintage IB, LLC v. Vintage, DST, Del. Ch. C.A. 2025-0757 filed 1 Jul. Same evening, Hayworth Tanglewood IB v. Hayworth Tanglewood DST, C.A. 2025-0748 (Transaction ID 76552285): verified complaint plus exhibits A–D. Hayworth complaint alleges ~$37.7 million sold of ~$77.9 million, ~$20.1 million to the bridge lender, IB still ≥60%, and diversions including ≥$5 million to Apex and ≥$2 million to Sunstone. The later Walk 1055 petition recites leftover-IB captions The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM, and One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST, C.A. 2025-0753-SEM; those pleadings are not in this archive. Allegations.