BCS1 v. The Walk DST

Petición de inversionistas para destituir a The Walk ST, LLC como fiduciario firmante de The Walk, DST y nombrar un sucesor independiente. Contraparte Walk de BCS1 sobre Vintage y BCS2 sobre Apex. Abogados Potter Anderson & Corroon. Alegaciones.

Presentada el 18 sep 2025. El escrito en este archivo es la segunda petición enmendada y suplementaria verificada, presentada electrónicamente el 22 jun 2026 02:48PM EDT (Transaction ID 79836404). El expediente público listó esa presentación el 23 jun 2026. El sello de presentación electrónica es C.A. 2025-1055-DG (Gibbs); este sitio conserva el expediente SEM usado en el epígrafe público.

Moción de desestimación oída el 14 jul 2026 y reservada para decisión. Sin opinión publicada al 31 ago 2026. Último expediente público anotado el 17 ago 2026, una carta tachada sobre “developments affecting the Delaware Statutory Trusts”, la misma carta que en el expediente BCS1 de Vintage. No es una decisión.

El epígrafe de IB residual sobre el mismo DST, según se recita aquí, es The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM. Ese escrito no está en este archivo. El caso puente de KHCA es KHCA v. Versity.

Petición

Los peticionarios BCS1, DLS1 y MS & DS alegan que invirtieron $4,638,609.92 el 15 jun 2022 o alrededor de esa fecha y detentan 18.8628%. Un affidavit del 1 jun 2026 de Joseph McQuade (Exhibit M) alega encargo de tenedores de otro 40.19%; con los peticionarios, 59.05%. McQuade Law Group está pagado por el BD en otro trabajo Emerson / Sherer; aquí es abogado de este grupo de inversionistas vía cartas de encargo. La lista de titulares y las firmas no se republican. Alegaciones.

La petición recita el Acuerdo de fideicomiso sellado (28 abr 2022) y el PPM (28 abr 2022 más suplemento del 29 abr 2022) como Anexos A–B. Esos siguen sellados (103086818). De esas recitaciones y de la circular ya en EDGAR: cierre 29 abr 2022 a $45,500,000; primera hipoteca BankPlus $27,834,000 (siete años; la circular usa el mismo principal y cupón y no nombra al prestamista); puente alegado de unos $15.95 millones (la petición usa $15,959,315.23 en la introducción y $15,950,315.23 donde cita el suplemento); oferta $24,694,414, alegada como plenamente suscrita. Inquilino maestro The Walk LeaseCo; administrador de la propiedad Book & Ladder; administrador de activos Versity Invest / Crew. Delaware Trustee Sorensen Entity Services; Independent Trustee Chris Sorensen. Wettengel alegado 76% de Crew, Muro 24%. Oferta, arrendamiento y PMA viven en Walk.

La petición alega que el producto de los inversionistas no se usó para pagar el puente ni para retirar al beneficiario inicial; que KHCA luego reclamó los mismos intereses que compraron los peticionarios; que el fiduciario firmante rechazó requerimientos de libros y registros (28 feb 2025 y 10 jul 2025), incluida la lista de titulares beneficiarios necesaria para un voto de mayoría bajo el Acuerdo de fideicomiso §10.01; que las distribuciones se detuvieron o se redujeron; y que Crew se mueve hacia una venta o 721 que devaluaría a los tenedores para pagar a los prestamistas de Crew. Recita UCC-1 contra Crew, el beneficiario inicial y el fiduciario firmante, incluidos intereses no vendidos. Alegaciones.

Tres pretensiones: declaración de Cause (mala conducta dolosa, fraude y/o negligencia grave) bajo el §10.01; declaración de que las condiciones de voto de mayoría, consentimiento de BankPlus y liberación de fianza quedan excusadas bajo la doctrina de prevention; destitución y nombramiento de un sucesor independiente. Las verificaciones de Brian, Daniel y Marvin Schreiber son ítems aparte del expediente (103086815–817) y no están en este PDF.

Anexos

Anexos C–M son el paquete público. El Acuerdo de fideicomiso y el PPM siguen sellados como A–B.

• C — Nelson v. Wettengel, condado de Orange 30-2023-01356667, ROA 2 (20 oct 2023). Primera copia de esa demanda en este archivo. Alegaciones.
• D — hoja de términos del 3 dic 2023 (KHCA NYSCEF Doc 241). El mismo instrumento anexo al laudo JAMS posterior. La lista nominada de prestamistas puente no se republica.
• E — Secured Income Fund-II v. Sunstone Anaheim Owner, condado de Orange 30-2025-01524765 (6 nov 2025). Alega un préstamo de $13.4 millones del 26 jun 2023 a Sunstone Anaheim Owner y Greyrock Wolf, fianza de Wettengel, $14,419,638.71 al 8 oct 2025. Garantía alegada: Days Inn 1030 W. Ball Rd, Anaheim; Budget Inn 1042 W. Ball Rd, Anaheim; 1980 Valley Rd, Reno. Ese escrito no es una página aparte aquí.
• F — petición Chapter 11 de Sunstone Development, LLC, C.D. Cal. Bankr. 8:25-bk-11049-TA (luego SC), Doc 1, presentada el 22 abr 2025. Wettengel, administrador. Afiliada NB Strands, LLC, 8:24-bk-12640-SC (16 oct 2024). Esta es la petición, no el Doc 72. El cuerpo de la petición había escrito “Sunset” / 11045; el anexo es Sunstone / 11049.
• G — oposición de KHCA a la renuncia de REITLER KAILAS & ROSENBLATT LLP (NYSCEF Doc 257).
• H — demanda original verificada de KHCA, NYSCEF Doc 49. Ya en disco como Exhibit E de BCS2. No es la primera demanda enmendada (Doc 119).
• I — orden provisional de Bannon del 17 dic 2025, KHCA Mot. 013, NYSCEF Doc 505. Se prohíbe a los demandados transferir bienes salvo el curso ordinario.
• J — demanda verificada de Vintage IB, C.A. 2025-0757. Ya en disco.
• K — Nelson v. Crew, condado de Orange 30-2025-01499716 (28 jul 2025). Ya en disco.
• L — Versity I / Nelson / NBPRE, condado de Orange 30-2025-01535878 (24 dic 2025). Ya en disco.
• M — affidavit de McQuade, 1 jun 2026. Alegación de mayoría arriba. Anexos omitidos.

La petición también recita One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST, C.A. 2025-0753-SEM, y Hayworth IB. El escrito de One on 4th IB no está en este archivo. Las recitaciones de la sentencia de dinero de Apex y de los laudos JAMS / Nelson siguen los instrumentos inscritos en esas páginas de caso, no las paráfrasis de esta petición.