N.Y. Supreme · Index 652237/2025
IBI Volcano / West 4 v. Crew
N.Y. Supreme, Index 652237/2025. Sentencia de dinero del secretario 30 sep 2025: $45,498,832.38 a Volcano y $4,494,349.18 a West 4, más $535 de costas.
- Tribunal
- Tribunal Supremo del Estado de Nueva York, condado de Nueva York (Crane, J.)
- Presentado
- Moción de sentencia sumaria en lugar de demanda, NYSCEF Doc 22, 8 abr 2025
- Pagarés
- Apex South Creek IB, LLC · 18 nov 2022 · $25M I.B.I. Volcano + $6M West 4 + $11M Comrit (cedido a Volcano el 3 jul 2023) · cupón 12%, incumplimiento 14% · prenda de intereses IB, no una hipoteca
- Garante
- Fianza de pago de Crew (antes Versity Invest) LLC. No es una fianza personal de Wettengel o Muro.
- 15 jul 2025
- SFO de Crane. CPLR 3213 sin oposición concedida en parte por rebeldía. $42,953,402 a Volcano (incluido Comrit cedido) y $4,242,913 a West 4, más 14% desde el 1 abr 2025. Honorarios de abogados denegados sin perjuicio.
- 30 sep 2025
- Secretario JUDGMENT - MONEY. Volcano $45,498,832.38 · West 4 $4,494,349.18 · costas $535
IBI Volcano (Ziv Sapir) y West 4 Capital LP demandaron a Crew por pagarés de capital residual detrás de Apex South Creek. Estructura distinta de la línea KHCA de Vintage / Walk / One on 4th / Hayworth. Las condiciones de los pagarés viven en IBI Volcano y West 4.
Pagarés
Tres pagarés fechados 18 nov 2022: Volcano $25 millones, West 4 $6 millones, Comrit $11 millones (cedido a Volcano el 3 jul 2023). Cupón 12%; incumplimiento 14%. Noventa por ciento del producto de redención del IB a los prestamistas; las enmiendas de abril de 2024 parten eso 77% Volcano / 13% West 4. Crew es el único garante nombrado. Wettengel firmó por el IB; Muro firmó por Versity Invest como CRO.
La afirmación de Sapir del 7 abr 2025 dice que el prestatario no pagó intereses después de noviembre de 2023. Los avisos de incumplimiento de BCLP del 11 nov 2024 (dirigidos a Frank Muhlon) exigieron $44,611,907 y alegaron $4 millones en honorarios de adquisición al IB. Reclamo del prestamista, no una declaración.
Sentencia
El 15 jul 2025 Crane concedió la moción CPLR 3213 sin oposición en parte por rebeldía. Crew no compareció ni se opuso. Sentencia de dinero del secretario el 30 sep 2025: Volcano $45,498,832.38; West 4 $4,494,349.18; costas $535.
La moción NYSCEF Doc 22 es también Exhibit C de BCS2.
Cronología
- 5–10 Apr 2024First amendments to the Apex IB notes (West 4 5 Apr; Volcano/Comrit 10 Apr). Maturity to 18 May 2024. Redemption split 77% Volcano / 13% West 4. Wettengel signed for the IB; Muro signed for Versity Invest as CRO.
- 11 Nov 2024BCLP default demand on the Apex IB notes and Crew guaranties: $44,611,907. Lender letter says the IB distributed $4 million in acquisition fees to itself. Demand, not a finding. Addressed to Frank Muhlon.
- 8 Apr 2025IBI Volcano and West 4 Capital move for summary judgment in lieu of complaint against Crew on the Apex IB guaranties (NY Index 652237/2025). Motion seeks $47,196,315 as of 31 Mar 2025.
- 15 Jul 2025Crane (NY Index 652237/2025) grants the unopposed CPLR 3213 motion in part on default. Crew neither appeared nor opposed. Judgment directed: $42,953,402 to IBI Volcano (including assigned Comrit) and $4,242,913 to West 4, plus 14% from 1 Apr 2025. Attorneys’ fees denied without prejudice.
- 30 Sep 2025Clerk money judgment, NY Index 652237/2025 (NYSCEF Doc 31): IBI Volcano $45,498,832.38 and West 4 $4,494,349.18 against Crew, plus $535 costs.