Prestamista
West 4 Capital
ELP de las Islas Caimán. Coprestamista en los pagarés de capital residual de Apex. NY Index 652237/2025. Sentencia dineraria del secretario 30 de septiembre de 2025: $4,494,349.18.
- Forma
- West 4 Capital LP · Cayman Islands Exempted Limited Partnership · Yaron Eilot, socio gerente
- Pagaré Apex
- Apex South Creek IB, LLC · 18 de noviembre de 2022 · $6,000,000 · cupón 12%, incumplimiento 14% · prenda de intereses IB, no una hipoteca
- Sentencia de NY
- Index 652237/2025 · Crane SFO 15 de julio de 2025 · sentencia dineraria del secretario 30 de septiembre de 2025 · $4,494,349.18
Coprestamista con IBI Volcano en pagarés de capital residual detrás de Apex South Creek. Distinto del revolvente KHCA. Los términos compartidos de la pila viven en IBI Volcano. No es el taller de M&A de Charlotte West 4th Capital.
Fondo
West 4 Capital LP es una Cayman Islands Exempted Limited Partnership. Yaron Eilot firmó el pagaré de Apex como CEO y afirmó (6 de abril de 2025) que es socio gerente. Un Schedule TO de la SEC para Lightstone Value Plus REIT II (19 de octubre de 2023) lo llama un fondo de inversión inmobiliaria centrado en inmuebles de EE. UU. Socio general: Granite Sapphire Management Limited, una Cayman exempted company constituida el 3 de abril de 2017. Asesor del Reino Unido: West 4 Capital Investment Adviser Limited (Companies House 13629673). Capricorn Fund Managers Limited se nombra como AIFM. Ronen Capeluto firmó el TO como chief investment officer.
Ziv Sapir, principal de IBI Volcano, fue director de ese asesor del Reino Unido del 17 de septiembre de 2021 al 31 de diciembre de 2022 (Companies House). Traslape de funcionarios en el asesor. No es un hallazgo de que los dos prestamistas sean el mismo vehículo.
Pagaré Apex
Pagaré prometido garantizado de $6,000,000 fechado el 18 de noviembre de 2022. Prestatario Apex South Creek IB. Cupón 12%; incumplimiento 14%; cargo por mora 5% después de diez días. Prenda de intereses IB en Apex South Creek, DST, no una hipoteca sobre el terreno de Orlando. Vencimiento original 18 de mayo de 2023. Primera enmienda 5 de abril de 2024 llevó el vencimiento al 18 de mayo de 2024 (opción no usada al 18 de agosto de 2024) y fijó la porción de West 4 de los productos de redención del IB en 13% (Volcano 77%). Crew es el único garante nombrado. Wettengel firmó por el IB; Muro firmó por Versity Invest como CRO.
El pagaré de $11 million de Comrit Investments 1, LP se cedió a Volcano el 3 de julio de 2023. El expediente tiene esa cesión. No tiene una cesión de West 4. El aviso de incumplimiento de BCLP del 11 de noviembre de 2024 recita que Comrit y West 4 cedieron a Volcano. Crane trató a West 4 como demandante separado.
Sentencia
El 15 de julio de 2025 la jueza Melissa A. Crane concedió la moción CPLR 3213 sin oposición en parte por rebeldía (NYSCEF Doc 26). Principal restante al 31 de marzo de 2025: $3,370,568. Crane ordenó $4,242,913 sobre la garantía West 4, más 14% desde el 1 de abril de 2025 hasta la fecha de la orden. Sentencia dineraria del secretario el 30 de septiembre de 2025 (NYSCEF Doc 31): $4,494,349.18. Abogados: Bryan Cave Leighton Paisner (Chris LaRocco).
Cronología
- 18 Nov 2022Apex South Creek closed. Trust Agreement: IB 100% of interests; Sorensen Entity Services Delaware Trustee; Apex South Creek ST Signatory Trustee; Chris Sorensen Independent Trustee. Circular close $99,550,000 (PSA was $100 million plus a $400,000 credit). Walker & Dunlop first mortgage $45,994,000 at 5.48%. Master lease DST → Apex South Creek LeaseCo (10 years 3 months). Versity Invest asset manager at 1% of Gross Revenue. Book & Ladder property manager at 3% of Monthly Gross Revenues. Same day: Apex South Creek IB leftover-equity notes $25M IBI Volcano, $6M West 4, $11M Comrit (assigned to Volcano 3 Jul 2023). 12% coupon, 14% default. 90% of IB redemption proceeds to the lenders. Crew LLC guaranteed. Form D four days later ($73,580,386).
- 5–10 Apr 2024First amendments to the Apex IB notes (West 4 5 Apr; Volcano/Comrit 10 Apr). Maturity to 18 May 2024. Redemption split 77% Volcano / 13% West 4. Wettengel signed for the IB; Muro signed for Versity Invest as CRO.
- 8 Apr 2025IBI Volcano and West 4 Capital move for summary judgment in lieu of complaint against Crew on the Apex IB guaranties (NY Index 652237/2025). Motion seeks $47,196,315 as of 31 Mar 2025.
- 15 Jul 2025Crane (NY Index 652237/2025) grants the unopposed CPLR 3213 motion in part on default. Crew neither appeared nor opposed. Judgment directed: $42,953,402 to IBI Volcano (including assigned Comrit) and $4,242,913 to West 4, plus 14% from 1 Apr 2025. Attorneys’ fees denied without prejudice.
- 30 Sep 2025Clerk money judgment, NY Index 652237/2025 (NYSCEF Doc 31): IBI Volcano $45,498,832.38 and West 4 $4,494,349.18 against Crew, plus $535 costs.