4th & J (4ANDJ)
Apartamentos en San Diego. Línea Nelson / Versity después de 2025. Primera venta del Form D 28 oct 2021. Plazo conservador FINRA 12206 a finales de octubre de 2027.
- Oferta
- Form D 2 nov 2021 · primera venta 28 oct 2021 · $49,590,628 · CIK 0001889742
- Personas relacionadas
- Nelson, Wettengel, Muro. Grupo de venta — Timothy Sherer y Ryan Sherer en Emerson, Robert Boggess en Great Point, Robert Zink en Whitehall-Parker. Cuatro vendedores a comisión.
- Grupo de venta
- 4 vendedores a comisión en 3 broker-dealers. Las disputas pendientes son alegaciones.
- Quién lo controla
- Brian Nelson / Versity, después del arbitraje de 2025 y el litigio del condado de Orange
- Superposición del prestamista
- Hipoteca senior (más de 60 días de atraso al webinar de julio de 2025). No hay puente KHCA en este DST.
- Activo
- Apartamentos, 372 Fourth Avenue, San Diego, CA 92101
- Situación jurídica actual
- Demandante en OC 30-2026-01543537 (presentada el 29 ene 2026) c. Crew, Wettengel, Muro, Book & Ladder, Academy West, TripSnap, Wettengel Productions. Alegaciones.
- Conversación de salida, ago 2026
- 721 UPREIT / Waterfall, y/o una venta directa a 80–90¢. PPM — el fiduciario puede ofrecer efectivo a tasación independiente o unidades OP; los inversionistas no aprueban.
- Plazo conservador 12206
- 28 oct 2027, si el cierre real está cerca de la primera venta del Form D. Importan las fechas reales de suscripción, no las del Form D.
Operación Versity de antes de la separación (~2021). Apartamentos en San Diego. Línea Nelson / Versity después de 2025. Primera venta del Form D 28 oct 2021. Se vendió como una compra de precio relativo con rentas bajas de COVID. Se alega que no se reveló la gran mezcla de estudios.
Operaciones
Dinero en los libros: unos $1.6 millones de «gastos de sociedad». Publicaciones en el foro calculan unos $2 millones salidos antes de que se movieran las cuentas. Brian aún lo llama sano. Los libros mostraban ese gasto antes de la entrega; la hipoteca tenía más de 60 días de atraso en julio de 2025. No hay puente KHCA en este DST.
La demanda del 29 ene 2026 identifica el activo como 372 Fourth Avenue, San Diego, arrendado a 4andJ LeaseCo. El clawback del condado de Orange, si cobra, mete dinero en los DST. Demandante en OC 30-2026-01543537. Alegaciones.
Salida
Dos relatos de salida en el mismo webinar: 721 UPREIT (PPM: efectivo a tasación independiente o unidades OP; el fiduciario sondea y no queda obligado) y una venta directa a 80–90 centavos. El patrocinador no da el precio original de compra frente al valor actual. Si Waterfall más tarde mete 4th & J en un REIT privado boutique, los inversionistas por lo general no tienen put.
No está en la lista de nueve inmuebles de Russell Geyser de junio de 2026. El sitio de Waterfall lo listó de todos modos.