One on 4th
Línea Crew / KHCA. Cierre en la circular 27 jul 2022 por $50.625 millones. Cartas de encargo de McQuade.
- Activo
- ~198 unidades / 415 camas (PSA) o 475 camas (PMA) · vivienda estudiantil · One on 4th · 713 West 4th Avenue, Stillwater, OK 74074
- PSA
- 8 abr 2022 · Stillwater Student Housing Owner LLC → Versity Invest · $51.5 millones, o $52 millones si el 95% de las camas está prearrendado. Segunda enmienda 23 may 2022 · $51.75 millones al 92.5% · crédito de $1.375 millones por obras correctivas
- Adquisición
- 27 jul 2022 · $50,625,000 (circular VIP Bonds). PSA $51.5–52 millones / 23 may $51.75 millones + crédito de $1.375 millones.
- Hipoteca senior
- $27,500,000 · 4.80% · 27 jul 2022–5 ago 2029 · solo intereses hasta el 5 ago 2027. La circular no nombra al prestamista.
- Arrendamiento maestro
- Recitado en el PMA como vigente el 26 jul 2022 · DST → One on 4th LeaseCo
- Administración de la propiedad
- Book and Ladder LLC · exclusivo · 2.5% de Monthly Gross Revenues + incentivo trimestral ($0.25 por dólar de NOI por encima del presupuesto). Plazo de 1 año, renovación automática. PMA §6.8 hace a Versity Invest tercero beneficiario. Tanya Muro firmó por LeaseCo.
- Oferta
- Form D 17 ago 2022 · primera venta yetToOccur · $30,922,808 · CIK 0001940354. La circular lista hasta $32,153,561.
- Circular (30 jun 2023)
- 20.2687% de los intereses beneficiarios restantes · ocupación ~99%. Divulgación del patrocinador.
- Grupo de venta
- Sin vendedores a comisión listados (
yetToOccur).
Uno de los cuatro DST bajo el puente impago de KHCA. Vivienda estudiantil en Stillwater. Cierre en la circular 27 jul 2022 por $50.625 millones. Publicaciones en el foro describen las cartas de encargo de McQuade como financiadas por el BD; las cartas mismas no se revisaron. Objetivo del webinar de Capital Square.
Adquisición
El PSA tiene fecha 8 abr 2022 (anexo). Vendedor Stillwater Student Housing Owner LLC; comprador Versity Invest. 198 unidades / 415 camas en 713 W. 4th Street, Stillwater, OK. Precio de compra $51,500,000, o $52,000,000 si el 95% de las camas está prearrendado. Segunda enmienda 23 may 2022: $51,750,000 si está arrendado al 92.5%; crédito de $1,375,000 por obras correctivas al cierre.
La circular VIP Bonds dice que el fideicomiso adquirió la propiedad el 27 jul 2022 por $50,625,000. Préstamo senior $27,500,000 al 4.80%, 27 jul 2022–5 ago 2029, solo intereses hasta el 5 ago 2027. La circular no nombra a ese prestamista.
El PMA tiene fecha 26 jul 2022 (anexo). One on 4th LeaseCo es el Owner; Book & Ladder administrador exclusivo al 2.5% de Monthly Gross Revenues, más un incentivo trimestral de NOI. Plazo de un año, renovación automática. PMA §6.8 hace a Versity Invest tercero beneficiario. Tanya Muro firmó por LeaseCo como gerente de Versity Invest. El PMA recita un arrendamiento maestro el mismo día y ~198 unidades / 475 camas. El PSA decía 415. La tabla de honorarios de los PMA de Crew está en Book & Ladder.
Oferta
Oferta del Form D $30,922,808; oferta de la circular hasta $32,153,561. Form D presentado el 17 ago 2022 (CIK 0001940354). Primera venta yetToOccur; sin vendedores a comisión listados.
Al 30 jun 2023 la circular dice que quedaba el 20.2687% de los intereses y que la ocupación era de unos 99%. Divulgación del patrocinador.
Puente
El mezz revolvente se nombra Crayhill. Pila impaga con Vintage, Walk y Hayworth. Encabezado de Nueva York: Index 651885/2024. La petición Walk 1055 recita el encabezado de IB residual One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST, C.A. 2025-0753-SEM. Ese escrito no está en este archivo.