The Walk
Línea Crew / KHCA. Comprado el 29 abr 2022 por $45.5 millones. Form D $24.7 millones; oferta de la circular $29.9 millones. Petición BCS1 de remoción de fiduciario en disco.
- Activo
- ~87 unidades / 251 camas · vivienda estudiantil · The Walk · 899 12th Street, Tuscaloosa, AL 35401 (tabla de préstamos de la circular; KHCA usó 83 unidades)
- Adquisición
- 29 abr 2022 · $45,500,000 (circular VIP Bonds)
- Hipoteca senior
- BankPlus · $27,834,000 · 3.50% · 29 abr 2022–5 may 2029 · solo intereses hasta el 31 may 2027 (cupón y fechas de la circular). La petición Walk 1055 recita BankPlus del PPM sellado. La circular no nombra al prestamista.
- Contrato de fideicomiso
- 28 abr 2022 (petición Walk 1055). Exhibit A sellado (103086818). Fiduciario de Delaware Sorensen Entity Services; fiduciario independiente Chris Sorensen; The Walk ST fiduciario firmante.
- Arrendamiento maestro
- Recitado en el PMA como vigente el 29 abr 2022 · DST → The Walk LeaseCo
- Administración de la propiedad
- Book and Ladder LLC · exclusivo · 3% de Monthly Gross Revenues + incentivo trimestral ($0.25 por dólar de NOI por encima del presupuesto). Plazo de 1 año, renovación automática. PMA §6.8 hace a Versity Invest tercero beneficiario.
- PPM
- 28 abr 2022 más suplemento 29 abr 2022 (petición Walk 1055). Exhibit B sellado (103086818). La petición recita oferta $24,694,414 y *alega* que el fideicomiso quedó totalmente suscrito.
- Oferta
- Form D 9 may 2022 · primera venta yetToOccur · $24,694,414 · CIK 0001926553. La circular lista $29,897,965. La petición *alega* suscripción total.
- Circular (30 jun 2023)
- Oferta sustancialmente completada · ~1% restante · ocupación ~99% · ~95% prearrendado para 2023/24. Divulgación del patrocinador.
- Grupo de venta
- Sin vendedores a comisión listados (
yetToOccur). - Puente (petición)
- $15,959,315.23 en la introducción / $15,950,315.23 donde se cita el suplemento del PPM del 29 abr 2022. Crew garantizó. Alegaciones sobre impago posterior.
- Participación BCS1 (petición)
- $4,638,609.92 el 15 jun 2022 o alrededor · 18.8628%. Exhibit M *alega* otro 40.19% comprometido para remover al fiduciario firmante. Alegaciones. Lista de titulares no republicada.
- Estructura
- Puente impago con Vintage, One on 4th, Hayworth. La circular nombra el mezz revolvente Crayhill. Walk 1055 recita el encabezado de IB residual The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM (el escrito no está en este archivo).
- Delaware
- [BCS1 v. The Walk DST](/cases/de-2025-1055-sem/), C.A. 2025-1055-SEM
Nombrado a lo largo del hilo de inversionistas y del caso KHCA como uno de los cuatro DST bajo el puente de unos $56M. Comprado el 29 abr 2022 por $45.5 millones. Acción de Delaware para remover a Crew como fiduciario firmante: BCS1 v. The Walk DST. Objetivo del webinar de Capital Square, agosto de 2026.
Adquisición
La circular VIP Bonds dice que el fideicomiso compró la propiedad el 29 abr 2022 por $45,500,000. Préstamo senior $27,834,000 al 3.50%, 29 abr 2022–5 may 2029, solo intereses hasta el 31 may 2027. La circular no nombra a ese prestamista. La petición Walk 1055 recita BankPlus del PPM sellado como esa primera hipoteca a siete años. El contrato de fideicomiso del 28 abr 2022 y el PPM del 28 abr 2022 más el suplemento del 29 abr 2022 siguen como Exhibits A–B sellados.
El PMA tiene fecha 29 abr 2022 (anexo). The Walk LeaseCo es el Owner; Book & Ladder es administrador exclusivo al 3% de Monthly Gross Revenues, más un incentivo trimestral de NOI. Plazo de un año, renovación automática. PMA §6.8 hace a Versity Invest tercero beneficiario. El PMA recita un arrendamiento maestro el mismo día y ~87 unidades / 251 camas. La demanda de KHCA usó 83 unidades en 899 12th Street; la tabla de préstamos de la circular usa esa dirección. La tabla de honorarios de los PMA de Crew está en Book & Ladder.
Oferta
Oferta del Form D $24,694,414; oferta de la circular $29,897,965. El nombre en EDGAR es WALK, DST (CIK 0001926553), no «THE WALK, DST». Sin vendedores a comisión listados. Primera venta yetToOccur.
Al 30 jun 2023 la circular dice que la oferta estaba sustancialmente completada (~1% restante), ocupación de unos 99% y unos 95% prearrendado para 2023/24. Divulgación del patrocinador. La petición Walk 1055 alega que la oferta del Form D de $24,694,414 quedó totalmente suscrita.
Puente
Pila impaga con Vintage, One on 4th y Hayworth. La circular nombra el mezz revolvente Crayhill. Encabezado de Nueva York: Index 651885/2024. La petición Walk 1055 alega un puente a nivel Walk de unos $15.95 millones (dos cifras en ese escrito) garantizado por Crew, y recita el encabezado de IB residual The Walk IB, LLC v. The Walk, DST, C.A. 2025-0754-SEM. Ese escrito del IB no está en este archivo.
Litigio
BCS1 v. The Walk DST, C.A. 2025-1055-SEM. Los peticionarios alegan $4,638,609.92 / 18.8628% desde alrededor del 15 jun 2022, negativas de libros y registros, y Cause para remover The Walk ST. Exhibit M alega otro 40.19% con McQuade. Moción de desestimación oída el 14 jul 2026; no hay opinión publicada. Alegaciones.