1031
Intercambio de inmuebles de la misma clase con diferimiento fiscal. Muchos compradores de DST vendieron un inmueble y tenían 45/180 días para aparcar la ganancia.
Glosario
Glosario
Los vehículos y la jerga que usa este registro.
Nada coincide con ese filtro.
721 UPREIT
Aporte de intereses DST a la sociedad operativa de un REIT a cambio de unidades OP — o, en algunos PPM, una compra en efectivo.
Beneficiario inicial
La entidad que detenta el 100 % de los intereses DST al cierre. Se supone que la sindicación redime esa participación y paga el puente.
BrokerCheck
El expediente público de FINRA sobre corredores y firmas. Las disputas de clientes pendientes son alegaciones. Los acuerdos no son declaraciones de responsabilidad.
DST
Delaware Statutory Trust. El vehículo que sostiene el inmueble para que inversionistas de intercambio 1031 compren intereses fraccionados.
EDGAR
El archivo público de presentaciones de la SEC. Los Form D y muchos anexos de este registro salen de aquí.
Fiduciario firmante
La persona o entidad que firma por el DST. Los inversionistas son pasivos; este es quien puede vender, refinanciar (por lo general no puede) o convertir.
Form D
Aviso de la SEC de una oferta exenta. Nombra personas relacionadas, vendedores a comisión, fecha de primera venta y monto de la oferta.
Foro
El hilo de inversionistas de BiggerPockets sobre DST de Crew Enterprises. Este sitio no republica las publicaciones.
Grupo de venta
Los broker-dealers asociados a las personas a las que se pagó por vender la oferta.
Inquilino maestro
El afiliado que arrienda la propiedad del fideicomiso y la opera.
JAMS
Un foro privado de arbitraje. La separación Nelson–Crew se decidió aquí y luego se confirmó en el condado de Orange.
LeaseCo
La LLC inquilino maestro en el arrendamiento del DST. Nombrada en el arrendamiento y en la carta complementaria.
Patrocinador
El taller que arma el DST — propiedad, fideicomiso, PPM, grupo de venta. Distinto del broker-dealer. No es un campo del Form D.
PMA
Contrato de administración de la propiedad. El contrato que pone a un administrador en el edificio y fija el honorario.
PPM
Memorándum de colocación privada. El documento de la oferta.
Préstamo puente
Un prestamista adelanta la mayor parte del capital al cierre; se supone que las ventas DST sacan al prestamista.
PSA
Contrato de compraventa. El contrato para comprar el edificio, por lo general antes de que exista el DST.
Reg BI
Regulation Best Interest de la SEC. Obligaciones de cuidado, divulgación, conflicto y cumplimiento para broker-dealers que hacen recomendaciones a clientes minoristas.
Regla FINRA 12206
Regla de elegibilidad de seis años. No es elegible una reclamación cuando han transcurrido seis años desde el hecho o evento que da origen a la reclamación.
Springing LLC
Un DST por lo general no puede refinanciar. Convertir a una LLC es la estructura de último recurso que deja entrar deuda nueva.
TIC
Tenants in common. La estructura fraccionada 1031 más antigua. Los inversionistas detentan intereses indivisos con escritura y por lo general tienen más voto que en un DST.
Unidades OP
Unidades de la sociedad operativa. Lo que un 721 UPREIT da al inversionista en lugar de (o junto con) efectivo.