DST Report

از Versity تا Crew

تا تاریخ 2026-09-05

این صفحه Versity Investments را تا Versity Invest / Crew دنبال می‌کند: پل گردان، LLC دوم، و پرونده‌هایی که آمد. مشاوره حقوقی نیست. موارد باز در BrokerCheck ادعا هستند. سازش به‌معنای احراز مسئولیت نیست.

وضعیت

توزیع ماهانه روی بسیاری از این DSTها حدود مه ۲۰۲۴ ایستاد، از جمله ساختمان‌هایی که هنوز مستأجر داشتند. کاربران فوروم گفتند ساختمان‌های اشغال‌شده در شهرهای مختلف در همان هفته‌ها ایستادند، شانزده تا یک‌باره.12 KHCA همان فصل در نیویورک شکایت کرد. دادخواست‌های بعدی ادعا می‌کنند که Blake Wettengel و Tanya Muro عواید سندیکا و نقد حساب ملک را به املاک دیگر و به خودشان فرستادند.

دارندگان حالا در جایگاه‌های مختلف‌اند.

DSTجایگاهمنبعدر این سابقه
Vintage، The Walk، One on 4th، و Hayworthپشت پل پرداخت‌نشدهمستنددرصدهای leftover IB روی همان صفحه‌هاست. جدول ۵۶٬۱۵۷٬۲۸۱ دلار مصارف ادعایی عواید سندیکا روی آن چهار است — عددی دیگر.
Apex South Creekپشت اسناد سهام باقیماندهمستندIBI Volcano / West 4، حکم پول واردشده. جدا از چهارتای KHCA.
4th & Jبحث ۷۲۱ / فروشمستندمسیر ۷۲۱ UPREIT و فروش مستقیم با ۸۰–۹۰ سنت، همان وبینار.
Wolf Run، Astoria، Oakbrook، Campus Walk، AW Newport، CP Cincy، Inspire on 22nd، و 345 Flatsتوزیع‌ها متوقفتالارهمان هفته‌های مه ۲۰۲۴؛ 345 Flats ژوئن ۲۰۲۴.
Shadowglenفراخوان سرمایهتالارایمیل ۱۴ اوت ۲۰۲۶ Russell.
Buckingham، Element، و The Nineمصادره وام‌دهنده ارشدمستندمصادره یا تصدی دادگاهی روی رهن اول.

مسیر نقش

گره را بکشید تا جابه‌جا شود. برای صفحهٔ آن کلیک کنید.

توالی رویدادها

سندها در پاورقی‌اند.

پیش از ۲۰۲۱

  • Nelson Brothers حدود ۲۰۱۸ جدا شد. خط Brian می‌شود Versity Investments. Nelson Partners مربوط به Patrick شرکتی دیگر است.3
  • Wettengel از ۲۰۱۸ CEO است، Muro COO. پیش از ساختن LLC دوم، مقام Versity I بودند.
  • نوامبر ۲۰۲۰: شرکت Patrick در Orange County از Wettengel شکایت می‌کند. Muro بعداً روی عنوان است. هنوز روی تقویم هیئت منصفهٔ ۲۰۲۶ است. این DSTها نیستند.

۲۰۲۱

  • مه: تسهیلات گردان Crayhill. وام‌گیرنده Versity EquityCo؛ Nelson، Wettengel و Muro روی کاغذ. Vintage، Walk و Hayworth بعداً روی این خط بسته می‌شوند.4
  • ۲۸ اکتبر: فروش اول 4th & J. اشخاص مرتبط: هر سه. هنوز Versity Investments.5

۲۰۲۲

  • مارس: Wettengel و Muro Versity Invest را می‌سازند. Wettengel هنوز CEO مربوط به Versity I است.6
  • ۲ آوریل: Versity I عملیات، حسابداری و حقوق را می‌دهد و نام‌های Versity را مجوز می‌کند. Nelson مجوز را امضا می‌کند.7
  • ۱۲ آوریل: Vintage زیر آن نام بسته می‌شود. همان روز اصلاحیهٔ KHCA Versity Invest را ضامن مشترک اضافه می‌کند. اشخاص مرتبط فرم D: فقط Wettengel و Muro. Nelson روی خط گروه فروش مربوط به Emerson است. PPM ژانویه هنوز Versity Investments را اسپانسر و Nelson را تنها مالک می‌نامد. برای خریدار آن بهار هنوز Versity خوانده می‌شد.8
  • OC 30-2025-01535878 ادعا می‌کند Crew را وقتی هنوز مقام Versity I بودند ساختند. ادعا است. کاغذ بهار ۲۰۲۲ در هر حال روی EDGAR است.

۲۰۲۳

  • ۲۰ اکتبر: Nelson در Orange County شکایت می‌کند (30-2023-01356667). ادعا.9
  • ۳ دسامبر: برگهٔ شرایط — Crew قرار بود سهم‌های Nelson در Versity Investments، NBPRE و Book & Ladder را به ۳۰ میلیون دلار بخرد، بستن تا دسامبر ۲۰۲۴.10
  • ۷ دسامبر: پرونده بدون لطمه رد شد. آن بستن چنان‌که نوشته شده رخ نداد.

۲۰۲۴

  • حدود ۱۱ مارس: نام دلاور آن LLC Crew Enterprises می‌شود.
  • ۳۰ آوریل: روابط‌عمومی «افزایش بازده» Apex (۴٪ → ۶٫۵٪).11
  • ۶ مه: روابط‌عمومی تغییر نام حدود ۲ میلیارد دلار AUM / ۳۵ ملک گفت؛ بعد سایت خودشان حدود ۵۰۰ میلیون دلار / ۷ ملک گفت.12
  • ۱۷ مه: KHCA Index 651885/2024 را ثبت می‌کند.13
  • در همان هفته‌ها: توزیع‌ها در کل دفتر می‌ایستد، از جمله 4th & J، Oakbrook و Astoria همان ماه؛ 345 Flats در ژوئن ۲۰۲۴.14
  • تقاضای JAMS مربوط به Nelson (Refs. 5200001507 / 5200001580) روی همان خوشه در این سابقه است؛ تاریخ تقاضا نداریم.

۲۰۲۵

  • ۱۵ مه: Crew مدیریت دارایی پرتفوی Versity I را قطع می‌کند (یافتهٔ بعدی رأی).
  • ۳۰ ژوئن–۱ ژوئیه: ذی‌نفعان اولیهٔ تحت کنترل KHCA در دلاور از Hayworth و Vintage شکایت می‌کنند. عنوان‌های leftover-IB همان هفته روی Walk و One on 4th بعداً نقل می‌شود؛ آن لوایح در این بایگانی نیستند. ادعا.15
  • ۱۸–۱۹ سپتامبر: BCS1 برای عزل امین امضاکنندهٔ Walk و امین امضاکنندهٔ Vintage ثبت می‌کند.16
  • ۲۶ نوامبر: رأی نهایی JAMS: ۱۴٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار به‌علاوه ۱۶۶٬۸۳۴ دلار هزینه، مسئولیت تضامنی علیه Crew، Wettengel و Muro. Nelson ۶۵٪ از Versity Investments با حق کنترل مالی؛ Wettengel/Muro ۳۵٪؛ Book & Ladder ۳۴/۳۳/۳۳. قیمت خرید پرداخت‌نشدهٔ ۳۰ میلیون دلار اعطا نشد.17
  • ۲۴ دسامبر: دادخواست Versity I / Nelson / NBPRE. ادعا.18

۲۰۲۶

  • ۲۹ ژانویه: دادخواست خواهان‌های DST. هفده DST، از جمله 4th & J، در OC 30-2026-01543537. Vintage Horizon West روی آن عنوان نیست. ادعا.19
  • ۲۲ آوریل: Orange County رأی JAMS را تأیید می‌کند.
  • ۲۲ ژوئن: دادخواست‌های اصلاح‌شدهٔ دوم BCS1 روی Walk و Vintage. ادعا. روی هیچ‌کدام رأی منتشر نشده.20

وام‌دهندگان پل

دو وام‌دهنده پول دادند تا Crew DSTها را پیش از فروش سهم ببندد. بدهی پل ارشد است. دارندگان پشت‌اند، هر کدام روی لایه‌ای جدا.

KHCA — Vintage، Walk، One on 4th، Hayworth

KHCA Vintage، The Walk، One on 4th و Hayworth را تأمین مالی کرد. ادعا می‌کند اسپانسر آن سندیکاها را فروخت و خط را پس نداد. جدول عواید برداشت‌شدهٔ ادعایی را ۵۶٬۱۵۷٬۲۸۱ دلار می‌گذارد. مصارف ادعایی: Apex South Creek، زمین Dana Point، هتل‌های Anaheim، کارمزد تملک به Versity، و خانه‌ای در Capistrano. 4th & J سمت بازپرداخت‌شدهٔ آن تسهیلات است. قرارداد و alter-ego علیه Crew، Versity Investments، Wettengel، Muro و Nelson زنده‌اند. تقلب به‌عنوان تکراری از قرارداد رد شد، نه به‌عنوان یافته که چیزی رخ نداده.21

IBI Volcano / West 4 — Apex

IBI Volcano و West 4 روی اسناد leftover-equity پشت Apex South Creek وام دادند، جدا از خط گردان KHCA. منشی نیویورک حکم پول وارد کرد: ۴۵٬۴۹۸٬۸۳۲٫۳۸ دلار به Volcano، ۴٬۴۹۴٬۳۴۹٫۱۸ دلار به West 4، به‌علاوه ۵۳۵ دلار هزینه. این واردشده است. دارندگان Apex پشت رهن اول و آن لایه می‌نشینند.22

از رشته

دارندگان روی رشتهٔ BiggerPockets وبینارها و خوانش دفتر را مقایسه کردند. پست‌ها در پاورقی‌اند. این سایت آن‌ها را بازنشر نمی‌کند.

DSTهای اشغال‌شده در شهرهای مختلف در همان هفته‌ها پرداخت را ایستادند، غالباً به‌عنوان حدود ۹۰٪ اشغال‌شده توصیف می‌شوند، با داستان مالیات و بیمهٔ مشابه.1 روی 4th & J یک دارنده پرسید چرا شانزده ملک یک‌باره ایستادند وقتی یک DST داشت. پاسخ، چنان‌که گزارش می‌شود، «احتمالاً مسئلهٔ توافق اصلی» بود.2

خلاصه‌های وبینار یک خط «هزینهٔ شراکت» روی دفترهایی می‌گذارند که Nelson بعد پس گرفت: Wolf Run حدود ۸۴۰٬۰۰۰ دلار، Astoria حدود ۲۳۳٬۰۰۰ دلار.23 دادخواست DST ژانویه ۲۰۲۶ ادعا می‌کند حساب‌های پرداختنی و هزینهٔ شراکت ساختگی.

فهرست ۳۱ مه ۲۰۲۵ با انشعابی که اسناد بعد تأیید می‌کنند می‌خواند: 4th & J و حدود هفده تای دیگر برگشته به Versity I؛ Walk، One on 4th، Hayworth، Vintage و Apex مانده با Crew.24

بیش از یک نویسنده گفت با FBI تماس داشته. کیفرخواست عمومی نیست و بیانیه‌ای از FBI نیست.25

نویسندگان LLC سال ۲۰۲۲ را تصرف می‌دانند و انجماد ۲۰۲۴ را لحظهٔ آشکار شدن. KHCA ادعا می‌کند عواید سندیکای تازه پل را پس نداد.

کجا بخوانید

  1. همان هفته‌ها / اشغال، مالیات و بیمه. فوروم. ↩︎ ↩︎

  2. شانزده تا یک‌باره. فوروم. ↩︎ ↩︎

  3. رأی داوری، Brian Nelson v. Patrick Nelson، Orange County 30-2021-01197655 (۲۴ ژوئن ۲۰۲۱). در دادخواست بعدی Versity I نقل شده. لایحه کشیده نشده. ↩︎

  4. در بخشنامهٔ اوراق VIP (۲۱ فوریه ۲۰۲۴) نقل شده. تسهیلات گردان ارشد وثیقه‌دار، ۱۲٫۵۰٪، ۲۷ مه ۲۰۲۱. وام‌گیرندهٔ اصلی Versity EquityCo، تماماً از طریق EquityCo Parent متعلق به Versity Investments. بخشنامه: برداشت‌های آوریل–دسامبر ۲۰۲۲ برای خرید Vintage، Walk و Hayworth. ↩︎

  5. فرم D مربوط به 4ANDJ (ثبت ۲ نوامبر ۲۰۲۱). عرضه ۴۹٫۶ میلیون دلار. ↩︎

  6. گواهی تشکیل ۱۷ مارس ۲۰۲۲، پرونده ۶۶۸۴۴۳۷، Versity InvestCo, LLC. گواهی اصلاح ۲۳ مارس آن را Versity Invest می‌نامد. ↩︎

  7. قرارداد خدمات پشت‌صحنه و مجوز مالکیت فکری، هر دو ۲ آوریل ۲۰۲۲. ده روز پیش از بستن Vintage. ↩︎

  8. فرم D مربوط به Vintage (۲۱ آوریل ۲۰۲۲). اصلاحیهٔ اول KHCA همان روز بستن. PPM مربوط به Vintage ۱۱ ژانویه ۲۰۲۲. ↩︎

  9. دادخواست ضمیمهٔ C دادخواست بعدی Walk 1055 است. هجده سبب؛ خواندگان نام‌برده شامل Wettengel، Muro، Versity Invest، Welker و چهار DST مسیر KHCA. ↩︎

  10. پیوست رأی بعدی JAMS و به‌عنوان ضمیمهٔ D مربوط به Walk 1055. ↩︎

  11. روابط‌عمومی Crew (۳۰ آوریل ۲۰۲۴). ↩︎

  12. PR Newswire (۶ مه ۲۰۲۴). ↩︎

  13. دادخواست اصلی NYSCEF Doc 49، Index 651885/2024. ↩︎

  14. پست ۱۶ آوریل ۲۰۲۵. فوروم. ↩︎

  15. Hayworth C.A. 2025-0748 (۳۰ ژوئن)؛ Vintage C.A. 2025-0757 (۱ ژوئیه). دادخواست بعدی Walk 1055 نقل می‌کند The Walk IB, LLC v. The Walk, DST، C.A. 2025-0754-SEM، و One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST، C.A. 2025-0753-SEM. ↩︎

  16. Walk ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۵؛ Vintage ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۵. لوایح این بایگانی دادخواست‌های اصلاح‌شدهٔ دوم ۲۲ ژوئن ۲۰۲۶اند. ↩︎

  17. تأیید ۲۲ آوریل ۲۰۲۶ در OC 30-2025-01534910. ↩︎

  18. ادعا می‌کند وجوه حساب ملک منحرف شد، دسترسی Entrata داده نشد، حدود ۱٫۲ میلیون دلار وجوه سرمایه‌گذار Factory Class B بعد از دستور داور حواله نشد، اختلاس عواید فروش Factory، و امضاهای جعلی Nelson. ↩︎

  19. ادعا می‌کند Crew مدیر دارایی عملی دسامبر ۲۰۲۳ تا ۱۵ مه ۲۰۲۵ بود، عواید فروش Factory منحرف شد، حساب‌های پرداختنی و «هزینهٔ شراکت» ساختگی، و ۲٬۱۲۵٬۴۶۵ دلار کسور غیرمجاز حساب امانی فروش Molly Barr. Wolf Run Vintage (498 Beverly، Reno) دارایی دیگری است. ↩︎

  20. اصلاح‌شدهٔ دوم Walk ادعا می‌کند ۱۸٫۸۶۲۸٪ و، با سوگندنامهٔ McQuade، اکثریت برای عزل The Walk ST. BankPlus وام‌دهندهٔ نام‌بردهٔ رهن اول در نقل آن دادخواست از PPM مهرشده است. اصلاح‌شدهٔ دوم Vintage ادعا می‌کند ۱٫۴۵۵۷٪ و، با سوگندنامهٔ موازی McQuade، ۵۳٫۲۳٪. ↩︎

  21. دادخواست اصلی NYSCEF Doc 49: هشت Core Assets، چهار تا بازپرداخت‌شده. دادخواست اصلاح‌شدهٔ اول (Doc 119، ۱۳ اوت ۲۰۲۴): جدول ۵۶٬۱۵۷٬۲۸۱ دلار. KHCA ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۲ از تأمین مالی Apex خودداری کرده بود. ۱۰ آوریل ۲۰۲۶ (Bannon)، KHCA v. Versity / Crew: قرارداد و alter-ego زنده‌اند؛ تقلب و conversion به‌عنوان تکراری از قرارداد رد شد. KHCA از بندهای ردشده تجدیدنظر خواست. ↩︎

  22. PSA (ضمیمه) ۱ اوت ۲۰۲۲، ۱۰۰ میلیون دلار. بستن ۱۸ نوامبر ۲۰۲۲. اسناد همان روز: ۲۵ میلیون دلار Volcano + ۶ میلیون دلار West 4 + ۱۱ میلیون دلار Comrit (بعداً به Volcano واگذار شد). توثیق سهم‌های IB. ضامن: Crew LLC. IBI Volcano / West 4 v. Crew، Index 652237/2025. حکم منشی — پول ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵. رهن اول: Walker & Dunlop. ↩︎

  23. ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۵. فوروم. ↩︎

  24. فهرست ۳۱ مه ۲۰۲۵. فوروم. ↩︎

  25. ۲۵ مه ۲۰۲۵، ۳۰ ژوئن ۲۰۲۵، ۱۵ اوت ۲۰۲۵. چند نویسنده. بیانیه‌ای از اداره نیست. ↩︎