4th & J (4ANDJ)
آپارتمان‌های سن‌دیگو. مسیر Nelson / Versity بعد از ۲۰۲۵. نخستین فروش فرم D در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۱. خط محافظه‌کارانهٔ ۱۲۲۰۶ FINRA اواخر اکتبر ۲۰۲۷.
- دارایی
- آپارتمان، سن‌دیگو، کالیفرنیا
- عرضه
- فرم D ۲ نوامبر ۲۰۲۱ · نخستین فروش ۲۸ اکتبر ۲۰۲۱ · ۴۹٬۵۹۰٬۶۲۸ دلار · CIK 0001889742
- اشخاص مرتبط
- Nelson، Wettengel، Muro. گروه فروش — Timothy Sherer و Ryan Sherer در Emerson، Robert Boggess در Great Point، Robert Zink در Whitehall-Parker. چهار فروشندهٔ کمیسیونی.
- کنترل دست کیست
- Brian Nelson / Versity، بعد از داوری ۲۰۲۵ و دعوای Orange County
- لایهٔ وام‌دهنده
- رهن ارشد (تا وبینار ژوئیهٔ ۲۰۲۵، بیش از ۶۰ روز تأخیر). وام پل KHCA روی این DST نیست.
- وضعیت حقوقی زنده
- خواهان در OC 30-2026-01543537 (ثبت ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۶) علیه Crew، Wettengel، Muro، Book & Ladder و وابستگان. اتهامات.
- صحبت خروج، اوت ۲۰۲۶
- ۷۲۱ UPREIT / Waterfall، و/یا فروش مستقیم با ۸۰ تا ۹۰ سنت. PPM — امین می‌تواند نقد به قیمت کارشناسی مستقل یا واحد OP بدهد؛ سرمایه‌گذاران تصویب نمی‌کنند.
- خط محافظه‌کارانهٔ ۱۲۲۰۶
- ۲۸ اکتبر ۲۰۲۷، اگر تسویهٔ واقعی نزدیک نخستین فروش فرم D باشد. تاریخ‌های واقعی پذیره‌نویسی مهم‌اند، نه تاریخ فرم D.
معاملهٔ پیش‌انشعاب Versity (حدود ۲۰۲۱). آپارتمان‌های سن‌دیگو. مسیر Nelson / Versity بعد از ۲۰۲۵. نخستین فروش فرم D در ۲۸ اکتبر ۲۰۲۱. به‌عنوان خرید نسبی قیمت در اجارهٔ پایین دوران کرونا فروخته شد. ترکیب زیاد استودیو ظاهراً افشا نشده بود.
عملیات
پول روی دفتر: حدود ۱٫۶ میلیون دلار «هزینهٔ شراکت». پست‌های فروم حدود ۲ میلیون دلار خروج قبل از جابه‌جایی حساب‌ها را حدس می‌زنند. Brian هنوز می‌گوید سالم است. دفترها آن هزینه را قبل از تحویل نشان می‌دادند؛ رهن در ژوئیهٔ ۲۰۲۵ بیش از ۶۰ روز تأخیر داشت. وام پل KHCA روی این DST نیست.
تالار: یک دارنده می‌گوید پس از دست‌کم دوازده ماه کنترل Versity / Waterfall صورت مالی تازه یا گزارش وضعیت نیامده (پست ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶).
دادخواست ۲۹ ژانویهٔ ۲۰۲۶ دارایی را 372 Fourth Avenue, San Diego می‌شناسد، اجاره به 4andJ LeaseCo. بازپس‌گیری Orange County، اگر وصول شود، پول را به DSTها می‌برد. خواهان در OC 30-2026-01543537. اتهامات.
خروج
دو داستان خروج در همان وبینار: 721 UPREIT (PPM: نقد به قیمت کارشناسی مستقل یا واحد OP؛ امین نظر می‌خواهد، مقید نیست) و فروش مستقیم با ۸۰ تا ۹۰ سنت. اسپانسر قیمت خرید اصلی را در برابر ارزش فعلی نمی‌دهد. اگر Waterfall بعداً 4th & J را در REIT خصوصی بوتیک جمع کند، سرمایه‌گذاران معمولاً حق فروش اجباری ندارند.
روی فهرست نُه ملک ژوئن ۲۰۲۶ Russell Geyser نیست. سایت Waterfall با این حال آن را فهرست کرده بود.