Apex South Creek

بعد از انشعاب با Crew ماند. دلاور: BCS2, LLC علیه Apex South Creek DST، 2025-0990-SEM (بستهٔ ضمیمهٔ DocketAlarm که لایحهٔ Volcano و دادخواست اصلی KHCA را نگه می‌دارد). صحبت عزل امین کنار Walk و Vintage.

PSA تاریخ ۱ اوت ۲۰۲۲ است (ضمیمه). فروشنده DHIC - South Creek, LLC (D.R. Horton / DHI Communities)؛ خریدار Versity Invest. ملک Ascend South Creek Apartments در 3060 Southcreek Boulevard، Orlando نام دارد. قیمت خرید ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار. بیعانه ۷۵۰٬۰۰۰ دلار + ۷۵۰٬۰۰۰ دلار. بررسی دقت ۸ ژوئیه تا ۸ اوت ۲۰۲۲. بستن برنامه‌ریزی‌شده ۷ سپتامبر ۲۰۲۲، قابل تمدید. متمم بعدی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار اعتبار در بستن می‌دهد. خریدار می‌تواند در بستن به وابسته واگذار کند.

توافق تراست تاریخ ۱۸ نوامبر ۲۰۲۲ است. گواهی تراست ۲۲ اوت ۲۰۲۲. طرف‌ها: Apex South Creek IB به‌عنوان ذی‌نفع اولیه (۱۰۰٪ سهم در بستن)، Sorensen Entity Services به‌عنوان امین دلاور، Apex South Creek ST به‌عنوان امین امضاکننده، Chris Sorensen به‌عنوان امین مستقل. تراست خریدار است، جانشین Versity Invest. عواید سندیکا قرار بود سهم IB را جایگزین کند و کارمزد را طبق PPM بپردازد. سرمایه‌گذاران در فروش رأی ندارند؛ امین امضاکننده نظر می‌پرسد و ملزم نیست. امین امضاکننده می‌تواند DST را به LLC تبدیل کند اگر وام نکول باشد یا سه ماه پیش از سررسید پرداخت نشده باشد.

دادخواست‌های KHCA ادعا می‌کنند KHCA در ۱۳ سپتامبر ۲۰۲۲ (بعد از آن PSA) از تأمین مالی Apex خودداری کرد، بعد Crew حدود ۱۳٫۵ میلیون دلار عواید سندیکا را از Hayworth، Vintage، Walk و One on 4th منحرف کرد تا همان را بخرد. ادعا.

پشتهٔ همان روز ۱۸ نوامبر ۲۰۲۲، چهار روز پیش از فرم D. اجارهٔ اصلی: DST به Apex South Creek LeaseCo. مدت اولیه ۱۰ سال و ۳ ماه، بعد سه تمدید خودکار پنج‌ساله مگر مستأجر انصراف دهد. Base Rent پرداخت‌های سند Walker & Dunlop است، به وام‌دهنده. Stated Rent سال ۱ ۲٬۹۴۳٬۲۱۵ دلار. Bonus Rent ۵۰٪ درآمد عملیاتی وصول‌شده بالای آستانهٔ Exhibit C است (سال ۱ ۸٬۱۴۲٬۱۹۱ دلار). اجاره به مستأجر اجازه می‌دهد Stated Rent و Bonus Rent را به تعویق بیندازد اگر Base Rent، هزینه‌های عملیاتی و عوارض پرداخت شده باشند. دوره‌های Bonus Rent حدود ۱ اوت تا ۳۱ ژوئیه است؛ زبان برای سال تحصیلی نوشته شده.

مدیریت دارایی: Versity Invest با ۱٪ درآمد ناخالص. قانون کالیفرنیا. مستأجر اصلی می‌تواند با ۳۰ روز فسخ کند. تا وقتی نکول وام درمان نشده کارمزد AM نیست. Tanya Muro هر دو طرف را امضا کرد (Versity Invest به‌عنوان مدیر LeaseCo و به‌عنوان Asset Manager). مدیریت ملک: Book & Ladder انحصاری، ۳٪ درآمد ناخالص ماهانه، به‌علاوه مشوق فصلی ۰٫۲۵ دلار به‌ازای هر دلار NOI بالای بودجه. مدت یک سال، تمدید خودکار. PMA §6.8 Versity Invest را ذی‌نفع ثالث می‌کند و به مدیر می‌گوید از Asset Manager مثل Owner پیروی کند. AM روی این DST همان Crew است، نه Versity Investments.

بخشنامهٔ VIP Bonds بستن ۱۸ نوامبر را ۹۹٬۵۵۰٬۰۰۰ دلار می‌گذارد. PSA ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار به‌علاوه اعتبار بستن ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بود. عرضهٔ ۷۳٬۵۸۰٬۳۸۶ دلار با فرم D می‌خواند.

رهن اول Walker & Dunlop ۴۵٬۹۹۴٬۰۰۰ دلار با ۵٫۴۸٪. جدول وام بخشنامه: ۱۸ نوامبر ۲۰۲۲ تا ۳۰ نوامبر ۲۰۲۷ فقط بهره، بعد اصل و بهره تا ۳۰ نوامبر ۲۰۳۲. شرح DST مدت ده‌ساله می‌گوید. توافق تراست سند وام است. تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۳ بخشنامه می‌گوید ۹۰٫۸۸۶٪ سهم باقی مانده، اشغال حدود ۹۱٪، و ۴۰٬۸۲۱٬۴۲۹ دلار هنوز روی اسناد leftover-equity با ۱۲٪ مانده. افشای اسپانسر.

اسناد leftover-equity همان روز بسته شد: Apex South Creek IB سهم‌های DST را که توافق تراست می‌گوید ۱۰۰٪ در دستش بود وثیقه گذاشت. کوپن ۱۲٪، نکول ۱۴٪. سررسید اولیه ۱۸ مه ۲۰۲۳، تمدید تا ۱۸ مه ۲۰۲۴. نود درصد عواید بازخرید سهم‌های فروخته‌شده باید به وام‌دهندگان پل می‌رفت. اصل باقیمانده تا ۳۱ مارس ۲۰۲۵، به نقل Crane: ۳۷٬۴۸۴٬۹۲۴ دلار از ۴۲ میلیون دلار اولیه. حکم منشی — پول ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵. دارندگان DST پشت رهن و آن پشته می‌نشینند.