1031
تبادل معاف از مالیاتِ ملک همجنس. بسیاری از خریداران DST ملکی فروختند و ۴۵/۱۸۰ روز داشتند تا سود را در یک DST پارک کنند.
واژهنامه
واژهنامه
ابزارها و اصطلاحاتی که این پرونده به کار میبرد.
هیچ موردی با این پالایش جور نیست.
721 UPREIT
آوردن سهم DST به شراکت عملیاتی یک REIT در ازای واحد OP — یا، در بعضی PPMها، خرید نقدی.
BrokerCheck
پروندهٔ عمومی FINRA دربارهٔ کارگزاران و شرکتها. دعاوی باز مشتری ادعا هستند. سازش بهمعنای احراز مسئولیت نیست.
DST
تراست قانونی دلاور. قالبی که ملک را نگه میدارد تا سرمایهگذاران تبادل ۱۰۳۱ بتوانند سهم جزئی بخرند.
EDGAR
بایگانی عمومی SEC. فرم D و بسیاری از پیوستهای این پرونده از اینجا میآیند.
JAMS
داوری خصوصی. جدایی نلسون–Crew آنجا تصمیم گرفته شد و بعد در Orange County تأیید شد.
LeaseCo
شرکت مستأجر اصلی روی اجاره DST. نامش روی اجاره و نامهٔ جانبی میآید.
LLC جهنده
DST عموماً نمیتواند تأمین مالی مجدد کند. تبدیل به LLC آخرین ساختاری است که بدهی جدید را راه میدهد.
PMA
قرارداد مدیریت ملک. قراردادی که مدیر را در ساختمان میگذارد و کارمزد را تعیین میکند.
PPM
یادداشت عرضهٔ خصوصی. سند عرضه. برای خلاصهٔ ۱۹ اوت ۲۰۲۶ بهطور کامل خوانده نشده.
PSA
قرارداد خرید و فروش. قرارداد خرید ملک، معمولاً پیش از تشکیل DST.
Reg BI
مقررهٔ Best Interest کمیسیون بورس. تعهدات مراقبت، افشا، تعارض، و رعایت برای کارگزار-معاملهگرانی که به مشتری خرد توصیه میکنند.
TIC
Tenants in common. ساختار قدیمیتر سهم جزئی ۱۰۳۱. سرمایهگذاران سهم مشاع با سند دارند و معمولاً بیش از DST حق رأی دارند.
اسپانسر
بنگاهی که DST را بستهبندی میکند — ملک، تراست، PPM، گروه فروش. کارگزار-معاملهگر نیست. فیلد فرم D هم نیست.
امینامضا
شخص یا نهادی که بهنام DST امضا میکند. سرمایهگذاران منفعلاند؛ این همان کسی است که میتواند بفروشد، تأمین مالی مجدد کند (معمولاً نمیتواند)، یا تبدیل کند.
ذینفع اولیه
شرکتی که در زمان بسته شدن معامله ۱۰۰٪ منافع DST را در اختیار دارد. فروش منافع قرار است آن سهم را بازخرید کند و وام پل را بپردازد.
فرم D
اطلاع SEC از یک عرضهٔ معاف. اشخاص مرتبط، گروه فروش، تاریخ نخستین فروش، و مبلغ عرضه را نام میبرد.
قاعده ۱۲۲۰۶ FINRA
قاعدهٔ صلاحیت ششساله. هیچ ادعایی صالح نیست اگر شش سال از رخداد یا رویداد پدیدآورندهٔ ادعا گذشته باشد.
گروه فروش
کارگزار-معاملهگرهای مرتبط با کسانی که برای فروش عرضه پول گرفتند.
مستأجر اصلی
وابستهٔ وابسته که ملک را از تراست اجاره میکند و آن را میگرداند.
واحدهای OP
واحدهای شراکت عملیاتی. آنچه ۷۲۱ UPREIT بهجای نقد (یا کنار نقد) به سرمایهگذار میدهد.
وام پل
وامدهنده بیشتر حقوق صاحبان سهم را در تسویه جلو میگذارد؛ قرار است فروش DST او را بیرون بکشد.