DST Report

Versity から Crew へ

2026-09-05 時点

本頁は Versity Investments から Versity Invest / Crew へ辿る。循環ブリッジ、第二の LLC、その後の訴訟である。法律意見ではない。係属中の BrokerCheck 事項は主張である。和解は責任認定ではない。

いまの状況

これらの DST の多くは 2024 年 5 月頃に月次分配を止めた。テナントが残る建物も含む。フォーラムの利用者は、異なる都市の稼働建物が同じ数週間に止まった、16 件が一度に、と書いた。12 KHCA は同じ季節にニューヨークで訴えた。後の訴状は、Blake Wettengel と Tanya Muro がシンジケーション代金と物件口座の現金を他の不動産と自分たちへ送ったと主張する。

保有者はいま、異なる状況にいる。

DST状況出典本記録
Vintage、The Walk、One on 4th、Hayworth未払いブリッジの下文書化残余 IB 比率はそれらのページにある。$56,157,281 の表は、その 4 件にわたるシンジケーション代金の主張される用途である——別の数字。
Apex South Creek残余持分ノートの下文書化IBI Volcano / West 4、登記済みの金銭判決。KHCA の 4 件とは別。
4th & J721 / 売却の話文書化721 UPREIT の経路と、同じウェビナーでの 80–90 セントの直接売却。
Wolf Run、Astoria、Oakbrook、Campus Walk、AW Newport、CP Cincy、Inspire on 22nd、345 Flats分配停止フォーラム2024 年 5 月の同じ数週間。345 Flats は 2024 年 6 月。
Shadowglen追加出資フォーラム2026 年 8 月 14 日の Russell メール。
Buckingham、Element、The Nine優先貸手による強制処分文書化第一抵当の抵当流れまたは管財。

系統 役割

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経緯

提出書類は脚注にある。

2021 年より前

  • Nelson Brothers はおよそ 2018 年に分かれる。Brian の線は Versity Investments になる。Patrick の Nelson Partners は別の会社である。3
  • Wettengel は 2018 年から CEO、Muro は COO。第二の LLC を作る前、彼らは Versity I の役員である。
  • 2020 年 11 月：Patrick の会社がオレンジ郡で Wettengel を訴える。Muro は後に表題に載る。なお 2026 年の陪審日程にある。これらの DST ではない。

2021

  • 5 月：Crayhill のリボルバー。借入人は Versity EquityCo。紙上は Nelson、Wettengel、Muro。Vintage、Walk、Hayworth は後にこの枠で決済する。4
  • 10 月 28 日：4th & J の初回売却。関連者は三人とも。なお Versity Investments。5

2022

  • 3 月：Wettengel と Muro が Versity Invest を作る。Wettengel はなお Versity I の CEO である。6
  • 4 月 2 日：Versity I が運営、会計、給与を供給し、Versity の名称をライセンスする。Nelson はライセンスに署名する。7
  • 4 月 12 日：Vintage がその名の下で決済する。同日、KHCA の修正が Versity Invest を共同保証人に加える。Form D の関連者：Wettengel と Muro のみ。Nelson は Emerson の 販売団 の線にいる。1 月の PPM はなお Versity Investments をスポンサー、Nelson を唯一の所有者と書く。その春の買い手には、これはなお Versity と読めた。8
  • OC 30-2025-01535878 は、なお Versity I の役員でありながら Crew を作ったと主張する。それは主張である。2022 年春の紙はどちらにせよ EDGAR 上にある。

2023

  • 10 月 20 日：Nelson がオレンジ郡で訴える（30-2023-01356667）。主張。9
  • 12 月 3 日：タームシート — Crew は Nelson の Versity Investments、NBPRE、Book & Ladder 持分を 3,000 万ドルで買い、2024 年 12 月までに決済する。10
  • 12 月 7 日：事件は不利益なく却下された。その決済は書かれたとおりには起きなかった。

2024

  • およそ 3 月 11 日：その LLC のデラウェア名が Crew Enterprises になる。
  • 4 月 30 日：Apex の「利回り上乗せ」広報（4% → 6.5%）。11
  • 5 月 6 日：改称広報は約 20 億ドル AUM / 35 物件と主張する。後に自社サイトは約 5 億ドル / 7 物件と言った。12
  • 5 月 17 日：KHCA が Index 651885/2024 を立てる。13
  • 同じ数週間：分配が帳簿全体で止まる。4th & J、Oakbrook、Astoria は同じ月。345 Flats は 2024 年 6 月。14
  • Nelson の JAMS 申立（Refs. 5200001507 / 5200001580）はその一群に載る。申立日はこの記録にない。

2025

  • 5 月 15 日：Crew が Versity I ポートフォリオの資産管理を止める（後の判断の認定）。
  • 6 月 30 日–7 月 1 日：KHCA が支配する当初受益者がデラウェアで Hayworth と Vintage を訴える。同じ週の残余 IB 表題は Walk と One on 4th について後に引用される。それらの訴状は本記録にない。主張。15
  • 9 月 18–19 日：BCS1 が Walk の署名受託者解任と Vintage の署名受託者解任を申し立てる。16
  • 11 月 26 日：JAMS Final Award：$14,550,000 に $166,834 の費用、Crew、Wettengel、Muro に連帯。Nelson は Versity Investments の 65% と財務支配権。Wettengel/Muro 35%。Book & Ladder は 34/33/33。未払いの 3,000 万ドル購入価格は認容されなかった。17
  • 12 月 24 日：Versity I / Nelson / NBPRE 訴状。主張。18

2026

  • 1 月 29 日：DST 原告訴状。17 の DST、4th & J を含む、OC 30-2026-01543537。Vintage Horizon West はその表題にない。主張。19
  • 4 月 22 日：オレンジ郡が JAMS 判断を 確認 する。
  • 6 月 22 日：Walk と Vintage の BCS1 第二次修正申立。主張。いずれの事件記録にも公表意見なし。20

ブリッジの貸し手

二つの貸手が、Crew が持分を売る前に DST を決済できるよう資金を立て替えた。ブリッジ債務が先に座る。保有者はその後ろで、それぞれ別の積み重ねにいる。

KHCA — Vintage、Walk、One on 4th、Hayworth

KHCA は Vintage、The Walk、One on 4th、Hayworth に融資した。スポンサーがそれらのシンジケーションを売り、枠を返さなかったと主張する。表は流用されたと主張する代金を $56,157,281 とする。主張される用途：Apex South Creek、Dana Point の土地、Anaheim のホテル、Versity への取得手数料、Capistrano の家。4th & J はそのファシリティの返済側である。契約と alter-ego は Crew、Versity Investments、Wettengel、Muro、Nelson に対して存続する。詐欺は契約と重複として却下されたのであり、何も起きなかったという判断ではない。21

IBI Volcano / West 4 — Apex

IBI Volcano と West 4 は Apex South Creek の残余持分ノートで貸し、KHCA のリボルバーとは別である。ニューヨークの書記官が金銭判決を登記した。Volcano に $45,498,832.38、West 4 に $4,494,349.18、費用 $535。これは登記済みである。Apex 保有者は第一抵当とその積み重ねの後ろに座る。22

スレッドから

BiggerPockets スレッド上の保有者 はウェビナーと事件記録の読みを突き合わせた。投稿は脚注にある。本サイトは再掲載しない。

異なる都市の稼働 DST が同じ数週間に支払いを止めた。しばしば約 90% 稼働と述べられ、似た税と保険の話。1 4th & J で保有者は、一 DST しか持たないのになぜ 16 物件が一度に止まったかと尋ねた。伝えられる返答は “probably a master agreement issue”。2

ウェビナー要約は、Nelson が後に取り戻した帳簿に「パートナーシップ費用」の行を置く。Wolf Run 約 84 万ドル、Astoria 約 23.3 万ドル。23 2026 年 1 月の DST 訴状は、捏造された未払金とパートナーシップ費用を主張する。

2025 年 5 月 31 日の一覧は、後に提出書類が確認する分裂に合う。4th & J と約 17 件は Versity I へ戻る。Walk、One on 4th、Hayworth、Vintage、Apex は Crew に残る。24

複数の投稿者が FBI と接触したと書いた。公開起訴はなく、FBI の声明もない。25

投稿者は 2022 年 LLC を乗っ取り、2024 年凍結をそれが目に見えた瞬間として扱う。KHCA は、新しいシンジケーション代金がブリッジを返さなかったと主張する。

読む場所

  1. 同じ数週間 / 稼働、税と保険。フォーラム。 ↩︎ ↩︎

  2. 16 件が一度に。フォーラム。 ↩︎ ↩︎

  3. 仲裁判断の判決、Brian Nelson v. Patrick Nelson、オレンジ郡 30-2021-01197655（2021 年 6 月 24 日）。後の Versity I 訴状が引用する。訴状は未取得。 ↩︎

  4. VIP Bonds 目論見書（2024 年 2 月 21 日）に引用。上級担保リボルバー、12.50%、2021 年 5 月 27 日。当初の借入人は Versity EquityCo、EquityCo Parent 経由で Versity Investments が全額所有。目論見書：2022 年 4–12 月の引出は Vintage、Walk、Hayworth の購入。 ↩︎

  5. 4ANDJ Form D（2021 年 11 月 2 日提出）。募集 4,960 万ドル。 ↩︎

  6. 設立証明書 2022 年 3 月 17 日、file 6684437、Versity InvestCo, LLC。修正証明書 3 月 23 日に Versity Invest と改称。 ↩︎

  7. バックオフィス業務契約 と 知的財産ライセンス、いずれも 2022 年 4 月 2 日。Vintage 決済の 10 日前。 ↩︎

  8. Vintage Form D（2022 年 4 月 21 日）。KHCA 第一次修正 は決済と同日。Vintage PPM 2022 年 1 月 11 日。 ↩︎

  9. 訴状は後の Walk 1055 申立の Exhibit C。18 の訴因。指名被告は Wettengel、Muro、Versity Invest、Welker、および KHCA の 4 件の DST。 ↩︎

  10. 後の JAMS 判断に添付。Walk 1055 Exhibit D でもある。 ↩︎

  11. Crew 広報（2024 年 4 月 30 日）。 ↩︎

  12. PR Newswire（2024 年 5 月 6 日）。 ↩︎

  13. 当初訴状 NYSCEF Doc 49、Index 651885/2024。 ↩︎

  14. 2025 年 4 月 16 日の投稿。フォーラム。 ↩︎

  15. Hayworth C.A. 2025-0748（6 月 30 日）。Vintage C.A. 2025-0757（7 月 1 日）。後の Walk 1055 申立は The Walk IB, LLC v. The Walk, DST、C.A. 2025-0754-SEM と One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST、C.A. 2025-0753-SEM を引用する。 ↩︎

  16. Walk 2025 年 9 月 18 日。Vintage 2025 年 9 月 19 日。本記録の訴状は 2026 年 6 月 22 日の第二次修正申立である。 ↩︎

  17. 2026 年 4 月 22 日、OC 30-2025-01534910 で確認。 ↩︎

  18. 物件口座資金の流用、Entrata アクセスの留め置き、仲裁人命令後約 120 万ドルの Factory Class B 投資家資金の未送金、Factory 売却代金の横領、Nelson 署名の偽造を主張する。 ↩︎

  19. Crew が 2023 年 12 月–2025 年 5 月 15 日の事実上の資産管理者だったこと、Factory 売却代金の流用、捏造された未払金と「パートナーシップ費用」、Molly Barr 売却エスクローからの無権限控除 $2,125,465 を主張する。Wolf Run Vintage（498 Beverly, Reno）は別の資産である。 ↩︎

  20. Walk 第二次修正は 18.8628% と、McQuade 宣誓供述書と合わせて The Walk ST 解任の過半数を主張する。BankPlus は、その申立が封印 PPM を引用して名指す第一抵当の貸手である。Vintage 第二次修正は 1.4557%、並行する McQuade 宣誓供述書と合わせて 53.23% と主張する。 ↩︎

  21. 当初訴状 NYSCEF Doc 49：8 件の Core Assets、4 件は返済済み。第一次修正訴状（Doc 119、2024 年 8 月 13 日）：$56,157,281 の表。KHCA は 2022 年 9 月 13 日に Apex の融資を断った。2026 年 4 月 10 日（Bannon）、[KHCA v. Versity / Crew](/ja/cases/ny-651885-2024/）：契約と alter-ego は存続。詐欺と横領は契約と重複として却下。KHCA は却下された請求について上訴した。 ↩︎

  22. PSA（添付）2022 年 8 月 1 日、1 億ドル。決済 2022 年 11 月 18 日。同日のノート：2,500 万ドル Volcano + 600 万ドル West 4 + 1,100 万ドル Comrit（後に Volcano へ譲渡）。IB 持分の質。保証人：Crew LLC。IBI Volcano / West 4 v. Crew、Index 652237/2025。書記官の金銭判決 2025 年 9 月 30 日。第一抵当：Walker & Dunlop。 ↩︎

  23. 2025 年 7 月 30 日。フォーラム。 ↩︎

  24. 2025 年 5 月 31 日の一覧。フォーラム。 ↩︎

  25. 2025 年 5 月 25 日、2025 年 6 月 30 日、2025 年 8 月 15 日。複数の投稿者。当局の声明はない。 ↩︎