BCS1 v. The Walk DST

The Walk, DST の署名受託者 The Walk ST, LLC を解任し、独立の後任を置く投資家申立。Vintage 上の BCS1 と Apex 上の BCS2 の Walk 側。弁護士 Potter Anderson & Corroon。主張。

提出 2025 年 9 月 18 日。本記録の訴状は検証済み第二次修正補充申立であり、電子提出は 2026 年 6 月 22 日 14:48 EDT（Transaction ID 79836404）。公開事件記録はその提出を 2026 年 6 月 23 日 と載せる。電子提出印は C.A. 2025-1055-DG（Gibbs）。本サイトは公開表題の SEM 番号を残す。

却下申立ては 2026 年 7 月 14 日に審理され、判断留保。2026 年 8 月 31 日時点で公表意見なし。最後に記された公開事件記録は 2026 年 8 月 17 日、“developments affecting the Delaware Statutory Trusts” についての黒塗り書簡。Vintage BCS1 事件記録上の同一書簡である。判断ではない。

同一 DST 上の残余 IB 表題は、ここに引用されるとおり The Walk IB, LLC v. The Walk, DST、C.A. 2025-0754-SEM。その訴状は本記録にない。KHCA ブリッジ事件は KHCA v. Versity。

申立

申立人 BCS1、DLS1、MS & DS は 2022 年 6 月 15 日頃に $4,638,609.92 を投資し 18.8628% を持つと主張する。2026 年 6 月 1 日の Joseph McQuade 宣誓供述書（Exhibit M）は、さらに 40.19% の保有者が委任したと主張し、申立人と合わせて 59.05%。McQuade Law Group は他の Emerson / Sherer 業務では BD 負担である。ここでは委任状を通じたこの投資家グループの弁護士である。所有者名簿と署名は再掲しない。主張。

申立は封印された信託契約（2022 年 4 月 28 日）と PPM（2022 年 4 月 28 日および 2022 年 4 月 29 日補遺）を Exhibits A–B として引用する。それらは封印のままである（103086818）。それらの引用と EDGAR 上の目論見書から：2022 年 4 月 29 日決済 $45,500,000。BankPlus 第一抵当 $27,834,000（7 年。目論見書は同じ元本とクーポンを使い貸手を名指さない）。ブリッジは約 $15.95 million と主張（申立は序論で $15,959,315.23、補遺引用箇所で $15,950,315.23）。募集 $24,694,414、主張では完売。マスターテナントは The Walk LeaseCo。物件管理者は Book & Ladder。資産管理者は Versity Invest / Crew。デラウェア受託者は Sorensen Entity Services。独立受託者は Chris Sorensen。Wettengel は Crew の 76%、Muro は 24% と主張。募集、リース、PMA は Walk にある。

申立は、投資家代金がブリッジ返済や当初受益者の消却に使われなかったこと、KHCA がその後申立人が買った同一持分を主張したこと、署名受託者が帳簿・記録請求（2025 年 2 月 28 日と 2025 年 7 月 10 日）を拒み、信託契約 §10.01 の多数決に必要な受益所有者名簿を出さなかったこと、分配が止まったか減ったこと、Crew が売却や 721 に向かい保有者を減価して貸手を払おうとしていることを主張する。Crew、当初受益者、署名受託者（未売持分を含む）に対する UCC-1 を引用する。主張。

三つの請求：§10.01 の Cause（故意の不正、詐欺、および/または重過失）の宣言。多数決、BankPlus 同意、保証解除の条件が prevention 法理で免除されることの宣言。解任と独立の後任の任命。Brian、Daniel、Marvin Schreiber の検証は別の記録項目（103086815–817）で、この PDF にはない。

添付

Exhibits C–M が公開束である。信託契約と PPM は A–B として封印のまま。

• C — Nelson v. Wettengel、オレンジ郡 30-2023-01356667、ROA 2（2023 年 10 月 20 日）。本記録におけるその訴状の初出。主張。
• D — 2023 年 12 月 3 日タームシート（KHCA NYSCEF Doc 241）。後の JAMS 判断に付いた同一文書。指名ブリッジ貸手一覧は再掲しない。
• E — Secured Income Fund-II v. Sunstone Anaheim Owner、オレンジ郡 30-2025-01524765（2025 年 11 月 6 日）。2023 年 6 月 26 日の $13.4 million 融資を Sunstone Anaheim Owner と Greyrock Wolf へ、Wettengel 保証、2025 年 10 月 8 日時点 $14,419,638.71 と主張。担保主張：Days Inn 1030 W. Ball Rd, Anaheim。Budget Inn 1042 W. Ball Rd, Anaheim。1980 Valley Rd, Reno。その訴状はここには別頁がない。
• F — Sunstone Development, LLC の Chapter 11 申立、C.D. Cal. Bankr. 8:25-bk-11049-TA（後に SC）、Doc 1、2025 年 4 月 22 日提出。Wettengel、マネージャー。関連 NB Strands, LLC、8:24-bk-12640-SC（2024 年 10 月 16 日）。これは申立であり Doc 72 ではない。申立本文は “Sunset” / 11045 と書いていた。添付は Sunstone / 11049。
• G — REITLER KAILAS & ROSENBLATT LLP 辞任への KHCA 反対（NYSCEF Doc 257）。
• H — KHCA の当初検証済み訴状、NYSCEF Doc 49。すでに BCS2 Exhibit E としてディスク上。第一次修正訴状（Doc 119）ではない。
• I — Bannon 2025 年 12 月 17 日暫定命令、KHCA Mot. 013、NYSCEF Doc 505。被告は通常業務を除き財産の移転を禁じられる。
• J — Vintage IB 検証済み訴状、C.A. 2025-0757。すでにディスク上。
• K — Nelson v. Crew、オレンジ郡 30-2025-01499716（2025 年 7 月 28 日）。すでにディスク上。
• L — Versity I / Nelson / NBPRE、オレンジ郡 30-2025-01535878（2025 年 12 月 24 日）。すでにディスク上。
• M — McQuade 宣誓供述書、2026 年 6 月 1 日。過半数の主張は上記。添付は省略。

申立は One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST、C.A. 2025-0753-SEM と Hayworth IB も引用する。One on 4th IB の訴状は本記録にない。Apex の金銭判決および JAMS / Nelson 判断の引用は、それらの事件頁の登記済み文書に従い、本申立の言い換えには従わない。