BCS1 v. Vintage DST

Vintage, DST の署名受託者 Vintage ST, LLC を解任し、独立の後任を置く投資家申立。Walk 上の BCS1 と Apex 上の BCS2 の Vintage 側。弁護士 Potter Anderson & Corroon。主張。

提出 2025 年 9 月 19 日。本記録の訴状は検証済み第二次修正補充申立であり、電子提出は 2026 年 6 月 22 日 14:49 EDT（Transaction ID 79836865）。公開事件記録はその提出を 2026 年 6 月 23 日 と載せる。電子提出印は C.A. 2025-1056-DG（Gibbs）。本サイトは公開表題の SEM 番号を残す。

却下申立ては 2026 年 7 月 14 日に審理され、判断留保。2026 年 8 月 31 日時点で公表意見なし。最後に記された公開事件記録は 2026 年 8 月 17 日、“developments affecting the Delaware Statutory Trusts” についての黒塗り書簡。Walk BCS1 事件記録上の同一書簡である。判断ではない。

同一 DST 上の残余 IB 事件は Vintage IB。KHCA ブリッジ事件は KHCA v. Versity。

申立

申立人 BCS1、DLS1、MS & DS は 2022 年 6 月 15 日頃に $1,287,500 を投資し 1.4557% を持つと主張する。2026 年 6 月 1 日の Joseph McQuade 宣誓供述書（Exhibit M）は、さらに 51.77% の保有者が委任したと主張し、申立人と合わせて 53.23%。McQuade Law Group は他の Emerson / Sherer 業務では BD 負担である。ここでは委任状を通じたこの投資家グループの弁護士である。所有者名簿と署名は再掲しない。その宣誓供述書は本記録にない。主張。

申立は封印された信託契約（2022 年 4 月 12 日）と PPM（2022 年 1 月 11 日および 2022 年 4 月 8 日・4 月 13 日補遺）を Exhibits A–B として引用する。それらは封印のままである。信託契約と 1 月 11 日 PPM はすでに Vintage IB 添付束 98920508 にある。Form D $87,963,540 に合う二通の補遺はない。それらの引用と本サイト上の文書から：2022 年 4 月 12 日決済 $119,600,000（序論第 5 段落は 2022 年 6 月 15 日と書く——申立人の購入日）。Walker & Dunlop 第一抵当 $52,346,000（10 年）。ブリッジは $59,070,916 と主張。募集 $87,963,540、主張では完売。マスターテナントは Vintage LeaseCo。物件管理者は Book & Ladder。資産管理者は Versity Invest / Crew。デラウェア受託者は Sorensen Entity Services。独立受託者は Chris Sorensen。Wettengel は Crew の 76%、Muro は 24% と主張。募集、リース、PMA は Vintage にある。

申立は、投資家代金がブリッジ返済や当初受益者の消却に使われなかったこと、KHCA がその後申立人が買った同一持分を主張したこと、署名受託者が帳簿・記録請求（2025 年 3 月 31 日と 2025 年 7 月 10 日）を拒み、信託契約 §10.01 の多数決に必要な受益所有者名簿を出さなかったこと、分配が止まったか減ったこと、Crew が売却や 721 に向かい保有者を減価して貸手を払おうとしていることを主張する。Crew、当初受益者、署名受託者（未売持分を含む）に対する UCC-1 を引用する。主張。

三つの請求：§10.01 の Cause（故意の不正、詐欺、および/または重過失）の宣言。多数決、Walker & Dunlop 同意、保証解除の条件が prevention 法理で免除されることの宣言。解任と独立の後任の任命。Brian、Daniel、Marvin Schreiber の検証は別の記録項目で、この PDF にはない。

添付

公開 Exhibits C–M は 2026 年 6 月 23 日に記載された。本記録にない。本申立の添付図は Walk 1055 の公開束であり、Exhibit M は Vintage の比率、Exhibit H は KHCA 第一次修正訴状である。

• A — 信託契約 2022 年 4 月 12 日。封印。すでに Vintage IB 98920508 にある。
• B — PPM 2022 年 1 月 11 日および 2022 年 4 月 8 日・4 月 13 日補遺。封印。1 月 11 日様式はディスク上。Form D $87,963,540 に合う二通の補遺はない。
• C–G、I–L — Walk 1055 Exhibits C–M と同じ公開提出（すでに 103086819 としてディスク上）。
• H — KHCA 検証済み第一次修正訴状、日付 2024 年 8 月 13 日（NYSCEF Doc 119）。すでにディスク上。Walk 1055 Exhibit H は当初 Doc 49 だった。
• M — McQuade 宣誓供述書、2026 年 6 月 1 日。過半数の主張は上記。未取得。所有者名簿と署名は省略。

申立は The Walk IB, LLC v. The Walk, DST、C.A. 2025-0754-SEM、One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST、C.A. 2025-0753-SEM と Hayworth IB も引用する。Walk IB と One on 4th IB の訴状は本記録にない。Apex の金銭判決および JAMS / Nelson 判断の引用は、それらの事件頁の登記済み文書に従い、本申立の言い換えには従わない。