貸手
West 4 Capital
ケイマン ELP。Apex 残余持分ノートの共同貸手。NY Index 652237/2025。書記官の金銭判決 2025 年 9 月 30 日：$4,494,349.18。
- 形態
- West 4 Capital LP · ケイマン諸島免除リミテッド・パートナーシップ · Yaron Eilot、マネージングパートナー
- Apex 手形
- Apex South Creek IB, LLC · 2022 年 11 月 18 日 · $6,000,000 · クーポン 12%、不履行 14% · 質は IB 持分であり、抵当ではない
- NY 判決
- Index 652237/2025 · Crane SFO 2025 年 7 月 15 日 · 書記官の金銭判決 2025 年 9 月 30 日 · $4,494,349.18
IBI Volcano とともに Apex South Creek 背後の残余持分ノートの貸手。KHCA のリボルバーとは別。共通の積み重ね条件は IBI Volcano にある。シャーロットの M&A 事務所 West 4th Capital ではない。
ファンド
West 4 Capital LP はケイマン諸島免除リミテッド・パートナーシップである。Yaron Eilot は Apex 手形に CEO として署名し、2025 年 4 月 6 日の宣誓でマネージングパートナーだと述べた。Lightstone Value Plus REIT II に関する SEC の Schedule TO（2023 年 10 月 19 日）は、米国不動産に焦点を当てた不動産投資ファンドと呼ぶ。ゼネラルパートナー：Granite Sapphire Management Limited。2017 年 4 月 3 日設立のケイマン免除会社。英国アドバイザー：West 4 Capital Investment Adviser Limited（Companies House 13629673）。Capricorn Fund Managers Limited が AIFM として記される。Ronen Capeluto が CIO として TO に署名。
Ziv Sapir、IBI Volcano のプリンシパルは、2021 年 9 月 17 日から 2022 年 12 月 31 日までその英国アドバイザーの取締役だった（Companies House）。アドバイザー上の役員の重なりである。二つの貸手が同一のビークルだという認定ではない。
Apex 手形
2022 年 11 月 18 日付 $6,000,000 の担保付約束手形。借り手は Apex South Creek IB。クーポン 12%。不履行 14%。遅延損害金 5%、10 日後。Apex South Creek, DST における IB 持分の質であり、Orlando 土地の抵当ではない。当初満期 2023 年 5 月 18 日。第一次修正 2024 年 4 月 5 日が満期を 2024 年 5 月 18 日へ（未使用の 2024 年 8 月 18 日までの選択権）。IB 償還代金のうち West 4 の取り分を 13%（Volcano 77%）とした。Crew が唯一の指名保証人。Wettengel が IB のために署名。Muro が Versity Invest の CRO として署名。
Comrit Investments 1, LP の $11 million 手形は 2023 年 7 月 3 日に Volcano へ譲渡された。事件記録にはその譲渡がある。West 4 の譲渡はない。BCLP の 2024 年 11 月 11 日債務不履行通知は、Comrit と West 4 が Volcano へ譲渡したと述べる。Crane は West 4 を別原告として扱った。
判決
2025 年 7 月 15 日 Justice Melissa A. Crane は反対のない CPLR 3213 申立てを欠席により一部認容した（NYSCEF Doc 26）。2025 年 3 月 31 日時点の残元本：$3,370,568。Crane は West 4 保証について $4,242,913 を指示。2025 年 4 月 1 日から命令日まで 14%。2025 年 9 月 30 日 書記官の金銭判決（NYSCEF Doc 31）：$4,494,349.18。弁護士：Bryan Cave Leighton Paisner（Chris LaRocco）。
年表
- 18 Nov 2022Apex South Creek closed. Trust Agreement: IB 100% of interests; Sorensen Entity Services Delaware Trustee; Apex South Creek ST Signatory Trustee; Chris Sorensen Independent Trustee. Circular close $99,550,000 (PSA was $100 million plus a $400,000 credit). Walker & Dunlop first mortgage $45,994,000 at 5.48%. Master lease DST → Apex South Creek LeaseCo (10 years 3 months). Versity Invest asset manager at 1% of Gross Revenue. Book & Ladder property manager at 3% of Monthly Gross Revenues. Same day: Apex South Creek IB leftover-equity notes $25M IBI Volcano, $6M West 4, $11M Comrit (assigned to Volcano 3 Jul 2023). 12% coupon, 14% default. 90% of IB redemption proceeds to the lenders. Crew LLC guaranteed. Form D four days later ($73,580,386).
- 5–10 Apr 2024First amendments to the Apex IB notes (West 4 5 Apr; Volcano/Comrit 10 Apr). Maturity to 18 May 2024. Redemption split 77% Volcano / 13% West 4. Wettengel signed for the IB; Muro signed for Versity Invest as CRO.
- 8 Apr 2025IBI Volcano and West 4 Capital move for summary judgment in lieu of complaint against Crew on the Apex IB guaranties (NY Index 652237/2025). Motion seeks $47,196,315 as of 31 Mar 2025.
- 15 Jul 2025Crane (NY Index 652237/2025) grants the unopposed CPLR 3213 motion in part on default. Crew neither appeared nor opposed. Judgment directed: $42,953,402 to IBI Volcano (including assigned Comrit) and $4,242,913 to West 4, plus 14% from 1 Apr 2025. Attorneys’ fees denied without prejudice.
- 30 Sep 2025Clerk money judgment, NY Index 652237/2025 (NYSCEF Doc 31): IBI Volcano $45,498,832.38 and West 4 $4,494,349.18 against Crew, plus $535 costs.