用語 · DST Report

用語

本記録が使う器と業界用語。

1031

同種不動産の税繰延交換。DST の買い手の多くは物件を売り、利得を置く 45/180 日があった。

DST 持分を REIT の運営パートナーシップに拠出し、OP units と交換する——一部の PPM では現金買い取り。

ブローカーと会社についての FINRA の公開ファイル。係属中の顧客紛争は主張である。和解は責任認定ではない。

Delaware Statutory Trust。1031 交換の投資家が分割持分を買えるよう、不動産を保有する器。

SEC の公開提出棚。本記録の Form D と多くの添付書類はここから来る。

6 年の適格規則。請求の原因となる発生または出来事から 6 年が経過した請求は適格ではない。

免除募集の SEC 通知。関連者、手数料販売人、初回販売日、募集額を記す。

民間の仲裁機関。Nelson–Crew の分裂はここで決まり、その後オレンジ郡で確認された。

DST の賃貸上のマスターテナント LLC。賃貸とサイドレターに名がある。

運営パートナーシップ持分。721 UPREIT が投資家に現金の代わりに（または現金と並んで）渡すもの。

物件管理契約。管理者を建物に入れ、手数料を決める契約。

私募覚書。募集書類。

売買契約。建物を買う契約。通常は DST が存在する前。

SEC Regulation Best Interest。リテール顧客への推奨を行うブローカーディーラーの、注意、開示、利益相反、コンプライアンス義務。

DST は一般に借り換えできない。LLC への転換が、新規債務を乗せる最後の構造である。

Tenants in common。古い 1031 分割構造。投資家は登記された不可分持分を持ち、DST より一般に投票権が大きい。

DST を組み立てる店——物件、信託、PPM、販売団。ブローカーディーラーではない。Form D の欄でもない。

貸手が決済時に持分の大半を立て替える。DST の販売で貸手を出す想定である。

信託から物件を借り、運営する関連会社。

DST のために署名する人または主体。投資家は受動的であり、売却、借り換え（通常はできない）、転換ができるのはこの者である。

決済時に DST 持分の 100% を持つ主体。シンジケーションはその持分を償還し、ブリッジを返済する想定である。

募集を売るために報酬を得た人に関連するブローカーディーラー。