出典

各出典が何に向くかで分ける。弁護士の宣伝ページは標示する。フォーラム投稿は証拠ではない。ウェビナーと食い違うときは提出書類に従う。

投資家フォーラム

BiggerPockets · Crew Enterprises DST 投資家スレッド。 投資家側の主記録。26 ページ、643 投稿、2026 年 8 月 19 日に採取。伝聞、反復、スポンサーの宣伝を含む。背景であり、法廷ではない。本サイトは投稿を再掲しない。

ニューヨーク · KHCA v. Versity / Crew

• 2026 NY Slip Op 31536(U) — Bannon、2026 年 4 月 10 日。契約/alter-ego は存続。詐欺は重複として却下。
• 2024 NY Slip Op 34396(U) — TRO/PI 段階の決定。同一事件番号。
• 検証済み第一次修正訴状 · NYSCEF Doc 119（2024 年 8 月 13 日） — MDF Law（投資家側事務所）が公開した写し。NYSCEF の印あり。
• 当初の検証済み訴状 · NYSCEF Doc 49（2024 年 5 月 17 日提出）— 下記 Delaware BCS2 DocketAlarm 束の Exhibit E（有料）。NYSCEF Doc 137 は被告の却下申立て（Motion 009、2024 年 9 月 13 日）に付いた Doc 119 の添付であり、第二次修正訴状ではない。飛ばす。

デラウェア衡平法裁判所

• Hayworth Tanglewood IB v. Hayworth Tanglewood DST、C.A. 2025-0748-SEM — 2026 年 1 月 15 日、停止却下。検証済み訴状（HTML プレビュー）：DocketAlarm 98906126（有料 PDF 未取得）。Exhibits A–D（PPM 2022 年 7 月 7 日；Trust Agreement 2022 年 6 月 29 日、画像のみ；マスターリースと LeaseCo サイドレター 2022 年 6 月 30 日）：DocketAlarm 98906128（有料）。
• Vintage IB, LLC v. Vintage, DST et al.、C.A. 2025-0757 — 検証済み訴状 2025 年 7 月 1 日提出。訴状本文は BCS2 DocketAlarm 取得の Exhibit F（有料）。Exhibits A–D（PPM 2022 年 1 月 11 日；Trust Agreement とマスターリース 2022 年 4 月 12 日；LeaseCo サイドレター 2022 年 4 月 12 日）：DocketAlarm 98920508（有料）。
• BCS1, LLC v. The Walk DST、2025-1055-SEM — DocketAlarm。表題のみ。申立書未取得。公表意見なし。
• BCS1, LLC v. Vintage DST、2025-1056-SEM および BCS2, LLC v. Apex South Creek DST、2025-0990-SEM — BCS1 に公表意見は見当たらない。BCS2 添付束：DocketAlarm 100561351（有料）。

ニューヨーク · IBI Volcano / West 4 v. Crew

• I.B.I. Volcano Investments LLC and West 4 Capital LP v. Crew Enterprises, LLC · Index 652237/2025。
  • NYSCEF Doc 22（2025 年 4 月 8 日）— 訴状に代わる略式判決の申立て。BCS2 DocketAlarm 取得の Exhibit C（有料）。
  • NYSCEF Docs 3–16 — Sapir 宣誓、三通の手形と保証、Comrit 譲渡（2023 年 7 月 3 日）、第一次修正（2024 年 4 月 5 日と 10 日）、債務不履行通知（2024 年 11 月 11 日）。WebCivil、2026 年 8 月 25 日。
  • NYSCEF Doc 26（2025 年 7 月 15 日）— Crane Decision + Order。反対のない CPLR 3213 が欠席により一部認容。
  • NYSCEF Doc 31（2025 年 9 月 30 日）— 書記官 JUDGMENT - MONEY。Volcano $45,498,832.38；West 4 $4,494,349.18；費用 $535。

カリフォルニア · オレンジ郡

Accept Terms のあと、事件番号で Civil Case Access を検索する。訴訟登記は公開。2008 年 1 月 1 日以降に提出された文書の多くは有料。ShowCase.do はセッション端点であり、事件ページではない。

• DST 原告 v. Versity Invest / Crew ほか · 30-2026-01543537-CU-CO-CXC（2026 年 1 月 29 日提出）。17 の DST。ROA 2 訴状と ROA 47 反対意見（2026 年 7 月 10 日）は有料 Civil Case Access。公開写しではない。主張。
• Brian Nelson v. Crew Enterprises, LLC, Wettengel, Muro, Book & Ladder, Axos Bank, and Versity Investments · 30-2025-01499716-CU-AT-CJC（2025 年 7 月 28 日）。JAMS 一部終局判断の確認を待つ差止・確認の訴え。BCS2 DocketAlarm 取得の Exhibit G（有料）。主張。
• Versity Investments / Nelson / NBPRE v. Versity Invest / Crew ほか · 30-2025-01535878-CU-CO-CXC（2025 年 12 月 24 日提出）。ROA 2 訴状（62 頁）と ROA 51 調書（2026 年 7 月 23 日；調停強制の申立て却下）は有料 Civil Case Access。公開写しではない。訴状中の主張。
• JAMS Final Award の確認 · 30-2025-01534910-CU-PA-CJC。仲裁判断に基づく判決、ROA 66、2026 年 4 月 22 日登記（Hesseltine, C23）。2025 年 11 月 26 日 Final Award（Kennedy；Refs. 5200001507 / 5200001580）を確認。有料 Civil Case Access。公開写しではない。画像のみ。
• Brian Nelson et al. v. Blake Wettengel et al. · 30-2023-01356667-CU-BC-CXC（2023 年 10 月 20 日）。KHCA Doc 49 に名がある。2023 年 12 月の和解。訴状は未取得。
• Brian Nelson v. Patrick Nelson · 30-2021-01197655-CU-PA-CJC（判決 2021 年 6 月 24 日）。Versity I 訴状で引用。訴状は未取得。
• Nelson Partners Property Management v. Wettengel · 2020 年 11 月 30 日提出。
• Signature Collection Properties v. Academy West Investments · 2021 年 6 月 17 日提出。

IRS

• Revenue Ruling 2004-86 · IRB 2004-33。受託者が投資を変えられないなら、DST 受益権を 1031 の同種不動産とする。

SEC

• 4ANDJ, DST Form D · CIK 0001889742 · 2021 年 11 月 2 日提出。
• Vintage, DST Form D · CIK 0001924699 · 2022 年 4 月 21 日提出。
• First Amendment to Senior Secured Term Loan (KHCA) · 2022 年 4 月 12 日。
• Certificate of Formation · Versity InvestCo, LLC · デラウェア档案 6684437 · 2022 年 3 月 17 日。
• Certificate of Amendment · Versity Invest, LLC · 2022 年 3 月 23 日。
• LLC Agreement · Versity Invest, LLC · 2022 年 4 月 12 日。
• BackOffice Services Agreement with Versity Investments · 2022 年 4 月 2 日 · Form 1-A/A 000165495423013057 Ex. 6(e)。
• Intellectual Property License with Versity Investments · 2022 年 4 月 2 日 · Ex. 6(f)。名称 “Versity” / “Versity Investments”；ロイヤリティ TBD、10% 手形経由。
• Purchase and Sale Agreement · Hayworth · 2022 年 4 月 11 日 · Ex. 6(b)。TDC Tanglewood → Versity Invest · 1 億 550 万ドル。スキャン。
• Purchase and Sale Agreement · One on 4th · 2022 年 4 月 8 日 · Ex. 6(c)。Stillwater Student Housing Owner → Versity Invest · 5,150–5,200 万ドル。スキャン。
• Purchase and Sale Agreement · Apex South Creek · 2022 年 8 月 1 日 · Ex. 6(d)。DHIC - South Creek → Versity Invest · 1 億ドル。スキャン。
• Form 1-A/A · Versity Invest VIP Bonds · CIK 0001968611 · 2023 年 10 月 31 日。予備目論見書。
• Form 1-A/A · Versity Invest VIP Bonds · CIK 0001968611 · 2024 年 2 月 21 日署名。後の修正。記録は HTML。
• Trust Agreement · Apex South Creek, DST · 2022 年 11 月 18 日 · Form 1-A/A 000165495423013057 Ex. 6(i)。
• Master lease · Apex South Creek · 2022 年 11 月 18 日 · Ex. 6(h)。
• Asset management agreement · Apex South Creek · 2022 年 11 月 18 日 · Ex. 6(g)。Versity Invest は Gross Revenue の 1%。
• Property management agreement · Apex South Creek · 2022 年 11 月 18 日 · Ex. 6(m)。Book & Ladder は Monthly Gross Revenues の 3%。
• Property management agreement · Vintage · 2022 年 4 月 12 日 · Ex. 6(l)。Book & Ladder は Monthly Gross Revenues の 2.5%。
• Property management agreement · The Walk · 2022 年 4 月 29 日 · Ex. 6(k)。Book & Ladder は Monthly Gross Revenues の 3%。
• Property management agreement · Hayworth · 2022 年 6 月 30 日 · Ex. 6(n)。Book & Ladder は Monthly Gross Revenues の 2.5%。
• Property management agreement · One on 4th · 2022 年 7 月 26 日 · Ex. 6(j)。Book & Ladder は Monthly Gross Revenues の 2.5%。
• In the Matter of Emerson Equity, LLC · File 3-22507 · 2025 年 8 月 11 日。GWG L-Bonds。これらの DST ではない。

FINRA と BrokerCheck

• FINRA Rule 12206
• Emerson Equity LLC · CRD 130032 · Form ADV、2026 年 4 月 8 日提出
• Oceanic Partners, Inc. · CRD 174179 · Form ADV、2026 年 5 月 13 日提出 · 関連店。Emerson の 5%+ 所有者ではない
• Dominic Julio Baldini · CRD 3082081 · PDF · 開示された唯一の 5%+ 所有者（75%+）
• Timothy Evan Sullivan · CRD 4505978 · Emerson RR / Oceanic CEO
• Jaclyn Strife Sullivan · CRD 5334639 · Emerson RR / Oceanic COO
• Timothy J. Sherer · CRD 833618 · PDF
• Brian Jensen Nelson · CRD 5065593 · PDF
• Ryan Sherer · CRD 5952617

報道と運営者サイト

• The Real Deal · Buckingham 抵当流れ（2026 年 3 月 11 日）
• The Real Deal · Versity のシカゴローン遅延（2025 年 8 月 18 日）
• The New York Times · Patrick Nelson（2024 年 3 月 18 日）
• Versity Invest 広報（2023 年 2 月 24 日）
• Crew Campus REIT + Oso Verde（2024 年 2 月 15 日）
• Crew 改称（2024 年 5 月 6 日）
• Versity FAQ · Waterfall · blakewettengel.com · tanyamuro.com
• Oceanic Partners · Baldini を顧問として記載。Select Services に “real estate single-asset syndications”
• California Bar · Linda Ann Kline #213961

未取得

これらのファイルは本アーカイブにない。公開表題または EDGAR URL があるものは記す。有料写しはここへ再掲しない。

• Form D の $87,963,540 に合う Vintage PPM 補遺。2022 年 1 月 11 日 PPM（DocketAlarm 98920508）は決済前の $75,408,161 様式。VIP Bonds 目論見書は Form D の規模を述べる。
• Hayworth IB C.A. 2025-0748 検証済み訴状 PDF（DocketAlarm 98906126）。HTML プレビューは抽出済み。Exhibits A–D（PPM、TA、賃貸、サイドレター）はディスク上。
• BCS1 v. Vintage DST、2025-1056-SEM — 申立書は本アーカイブにない。意見未公表（MTD は 2026 年 7 月 14 日審理、保留）。
• BCS1 v. The Walk DST、2025-1055-SEM — DocketAlarm。第二次修正申立（2026 年 6 月 23 日）と添付は未取得。公表意見なし。
• 4th & J PPM。Form D は公開。Cameron の Exit Strategies 抜粋 は BiggerPockets スレッド上であり、全文ではない。
• Walk と One on 4th の Trust Agreement。Apex TA は EDGAR 上。Hayworth TA は 98906128 で画像のみ。
• OC 30-2023-01356667 訴状（2023 年 12 月和解）。後のファイルで引用。
• OC 30-2021-01197655 訴状（Brian v. Patrick）。引用。
• Welker / Sunstone 破産（C.D. Cal. 8:25-bk-11049-SC）Doc 72 PDF。BiggerPockets 転写 経由で引用。

NYSCEF Doc 137 は Motion 009 上の Doc 119 の写しであり、第二次修正訴状ではない。McQuade 委任契約、オレンジ郡の支払領収、自宅住所は公開しない。

Vintage の 1 億 1,960 万ドル購入と $4,784,000 の取得手数料は 2022 年 1 月 11 日 PPM にあり、登記権利証ではない。PPM 募集 7,540 万ドル。Form D 8,800 万ドル。Apex の 400 万ドル取得手数料は Volcano 債務不履行通知の主張であり、Crane の認定ではない。Capistrano の家 / Anaheim のホテルは KHCA 訴状の主張であり、認定ではない。