DST Report

从 Versity 到 Crew

截至 2026-09-05

本页沿 Versity Investments 进入 Versity Invest / Crew: 循环过桥、第二家 LLC，以及随后的案件。非法律意见。待决的 BrokerCheck 事项是指控。和解并不等于认定责任。

现状

这些 DST 中许多大约在 2024 年 5 月停止月度分配，包括仍有租户的楼。论坛用户说，不同城市、仍在经营的楼在同一几周停付，十六处同时。12 KHCA 同一季在纽约起诉。后来的诉状指控 Blake Wettengel 和 Tanya Muro 把销售所得和物业账户现金转到其他不动产和他们自己。

持有人现在处在不同的处境。

DST处境来源本记录
Vintage、The Walk、One on 4th 和 Hayworth受未偿过桥贷款拖累有备案剩余 IB 百分比在这些页面上。$56,157,281 表是这四笔被指控的销售所得用途——另一个数字。
Apex South Creek受剩余权益票据拖累有备案IBI Volcano / West 4，已登记的金钱判决。与 KHCA 四笔分开。
4th & J721 / 出售磋商有备案721 UPREIT 路径，以及同一场网络研讨会上 80–90 美分的直接出售。
Wolf Run、Astoria、Oakbrook、Campus Walk、AW Newport、CP Cincy、Inspire on 22nd 和 345 Flats分配已冻结论坛还是 2024 年 5 月那几周；345 Flats 为 June 2024。
Shadowglen追加出资论坛2026 年 8 月 14 日的 Russell 邮件。
Buckingham、Element 和 The Nine优先贷款方强制处置有备案第一抵押权上的止赎或接管。

线索 角色

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事件经过

备案见脚注。

2021 年以前

  • Nelson Brothers 约 2018 年拆分。Brian 一线成为 Versity Investments。Patrick 的 Nelson Partners 是另一家公司。3
  • Wettengel 自 2018 年起任 CEO，Muro 任 COO。成立第二家 LLC 之前，他们是 Versity I 的高管。
  • 2020 年 11 月：Patrick 的公司在橙县起诉 Wettengel。Muro 后来出现在案名上。仍在 2026 年陪审团日程上。不是这些 DST。

2021

  • 5 月：Crayhill 循环贷。借款人 Versity EquityCo；纸上是 Nelson、Wettengel 和 Muro。Vintage、Walk 和 Hayworth 后来在这条线上交割。4
  • 10 月 28 日：4th & J 首次出售。关联人士：三人全部。仍是 Versity Investments。5

2022

  • 3 月：Wettengel 和 Muro 成立 Versity Invest。Wettengel 当时仍是 Versity I 的 CEO。6
  • 4 月 2 日：Versity I 提供运营、会计和工资，并许可 Versity 名称。Nelson 签了许可。7
  • 4 月 12 日：Vintage 以该名称交割。同一天 KHCA 修订加入 Versity Invest 作为共同担保人。Form D 关联人士：只有 Wettengel 和 Muro。Nelson 在 Emerson 的 销售团 名单上。1 月的 PPM 仍把 Versity Investments 写成发起人，Nelson 为其唯一所有人。对那年春天的买家来说，这读起来仍是 Versity。8
  • OC 30-2025-01535878 指控 他们在仍任 Versity I 高管时成立了 Crew。这是指控。无论怎样，2022 年春的文件都在 EDGAR 上。

2023

  • 10 月 20 日：Nelson 在橙县起诉（30-2023-01356667）。指控。9
  • 12 月 3 日：条款清单 — Crew 要以 3000 万美元购买 Nelson 在 Versity Investments、NBPRE 和 Book & Ladder 的权益，于 2024 年 12 月前交割。10
  • 12 月 7 日：该案无不利影响地驳回。交割并未按所写发生。

2024

  • 大约 3 月 11 日：那家 LLC 的特拉华名称改为 Crew Enterprises。
  • 4 月 30 日：Apex “提高收益”新闻稿（4% → 6.5%）。11
  • 5 月 6 日：更名新闻稿声称约 20 亿美元 AUM / 35 处物业；后来他们自己的网站说约 5 亿美元 / 7 处物业。12
  • 5 月 17 日：KHCA 提起 Index 651885/2024。13
  • 同一几周：分配全线停止，包括 4th & J、Oakbrook 和 Astoria 同一个月；345 Flats 在 June 2024。14
  • Nelson 的 JAMS 申请（Refs. 5200001507 / 5200001580）在本记录上属于同一组；我们没有申请日期。

2025

  • 5 月 15 日：Crew 停止为 Versity I 组合做资产管理（后来裁决的认定）。
  • 6 月 30 日–7 月 1 日：KHCA 控制的初始受益人在特拉华起诉 Hayworth 和 Vintage。同一周 Walk 和 One on 4th 的剩余 IB 案由后来被引述；那些诉状不在本档案中。指控。15
  • 9 月 18–19 日：BCS1 申请罢免 Walk 签字受托人和 Vintage 签字受托人。16
  • 11 月 26 日：JAMS Final Award：$14,550,000 外加 $166,834 费用，对 Crew、Wettengel 和 Muro 连带。Nelson 持 Versity Investments 65% 并有财务控制权；Wettengel/Muro 35%；Book & Ladder 34/33/33。未支付的 3000 万美元买价没有判给。17
  • 12 月 24 日：Versity I / Nelson / NBPRE 诉状。指控。18

2026

  • 1 月 29 日：DST 原告诉状。十七个 DST，包括 4th & J，在 OC 30-2026-01543537。Vintage Horizon West 不在该案名上。指控。19
  • 4 月 22 日：橙县 确认 JAMS 裁决。
  • 6 月 22 日：BCS1 就 Walk 和 Vintage 的第二次修正申请。指控。两份卷宗均未见公布意见书。20

过桥贷款人

两家贷款方垫资，让 Crew 能在卖出权益之前交割 DST。过桥债务排在前面。持有人排在后面，各在不同的一层。

KHCA — Vintage、Walk、One on 4th、Hayworth

KHCA 为 Vintage、The Walk、One on 4th 和 Hayworth 融资。它指控发起人卖出了这些份额却没有偿还额度。表格把被指控挪用的所得列为 $56,157,281。被指控的用途：Apex South Creek、Dana Point 土地、Anaheim 酒店、付给 Versity 的收购费，以及 Capistrano 的一栋房子。4th & J 在该授信的已偿还一侧。合同和 alter-ego 对 Crew、Versity Investments、Wettengel、Muro 和 Nelson 继续存在。欺诈因与合同重复而被驳回，不是认定什么都没发生。21

IBI Volcano / West 4 — Apex

IBI Volcano 和 West 4 在 Apex South Creek 的剩余权益票据上放贷，与 KHCA 循环贷分开。纽约书记官登记了金钱判决：Volcano $45,498,832.38，West 4 $4,494,349.18，外加 $535 费用。这是已登记。Apex 持有人排在第一抵押和这套结构之后。22

从讨论串

BiggerPockets 帖上的持有人 对照了网络研讨会和卷宗阅读。帖文在脚注。本站不转载。

不同城市、仍在经营的 DST 在同一几周停止付款，常被说成大约 90% 入住，并有相似的税和保险说辞。1 在 4th & J，一名持有人问为什么十六处物业同时停止，而自己只有一笔 DST。转述的答复是 “probably a master agreement issue”。2

网络研讨会纪要把 “partnership expense” 一行写在 Nelson 后来拿回的账上：Wolf Run 约 84 万美元，Astoria 约 23.3 万美元。23 2026 年 1 月 DST 诉状指控伪造应付款和合伙费用。

2025 年 5 月 31 日的名单与后来备案确认的分裂相符：4th & J 和大约另外十七个回到 Versity I；Walk、One on 4th、Hayworth、Vintage 和 Apex 留在 Crew。24

不止一名发帖人说他们与 FBI 有过接触。没有公开起诉书，也没有联邦调查局的声明。25

发帖人把 2022 年 LLC 当成接管，把 2024 年冻结当成它变得可见的时刻。KHCA 指控新的销售所得没有偿还过桥。

往哪读

  1. 同一几周 / 入住，税和保险。论坛。 ↩︎ ↩︎

  2. 十六处同时。论坛。 ↩︎ ↩︎

  3. 仲裁裁决判决，Brian Nelson v. Patrick Nelson，橙县 30-2021-01197655（2021 年 6 月 24 日）。后来的 Versity I 诉状有引述。该诉状未调取。 ↩︎

  4. 见 VIP Bonds 说明书（2024 年 2 月 21 日）。高级担保循环贷，12.50%，2021 年 5 月 27 日。原借款人 Versity EquityCo，经 EquityCo Parent 由 Versity Investments 全资持有。说明书：2022 年 4–12 月提款用于购买 Vintage、Walk 和 Hayworth。 ↩︎

  5. 4ANDJ Form D（2021 年 11 月 2 日提交）。发行 4960 万美元。 ↩︎

  6. 设立证书 2022 年 3 月 17 日，档案 6684437，Versity InvestCo, LLC。修正证书 3 月 23 日更名为 Versity Invest。 ↩︎

  7. 后台服务协议 和 知识产权许可，均为 2022 年 4 月 2 日。Vintage 交割前十天。 ↩︎

  8. Vintage Form D（2022 年 4 月 21 日）。KHCA 第一次修订 与交割同一天。Vintage PPM 2022 年 1 月 11 日。 ↩︎

  9. 诉状为后来 Walk 1055 申请书的 Exhibit C。十八项诉因；具名被告包括 Wettengel、Muro、Versity Invest、Welker 以及四只 KHCA DST。 ↩︎

  10. 附于后来的 JAMS 裁决，并作为 Walk 1055 Exhibit D。 ↩︎

  11. Crew 新闻稿（2024 年 4 月 30 日）。 ↩︎

  12. PR Newswire（2024 年 5 月 6 日）。 ↩︎

  13. 原始诉状 NYSCEF Doc 49，Index 651885/2024。 ↩︎

  14. 2025 年 4 月 16 日的帖子。论坛。 ↩︎

  15. Hayworth C.A. 2025-0748（6 月 30 日）；Vintage C.A. 2025-0757（7 月 1 日）。后来的 Walk 1055 申请书引述 The Walk IB, LLC v. The Walk, DST，C.A. 2025-0754-SEM，以及 One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST，C.A. 2025-0753-SEM。 ↩︎

  16. Walk 2025 年 9 月 18 日；Vintage 2025 年 9 月 19 日。本档案中的诉状是 2026 年 6 月 22 日的第二次修正申请。 ↩︎

  17. 2026 年 4 月 22 日在 OC 30-2025-01534910 确认。 ↩︎

  18. 指控挪用物业账户资金、扣留 Entrata 权限、仲裁员命令后约 120 万美元 Factory Class B 投资者资金未汇出、侵吞 Factory 出售所得，以及伪造 Nelson 签名。 ↩︎

  19. 指控 Crew 在 2023 年 12 月至 2025 年 5 月 15 日是事实上的资产管理人、挪用 Factory 出售所得、伪造应付款和“合伙费用”，以及未经授权从 Molly Barr 出售托管中扣除 $2,125,465。Wolf Run Vintage（498 Beverly, Reno）是另一项资产。 ↩︎

  20. Walk 第二次修正指控 18.8628%，并连同 McQuade 宣誓书构成罢免 The Walk ST 的多数。BankPlus 是该申请书对密封 PPM 的引述中具名的第一按揭贷款方。Vintage 第二次修正指控 1.4557%，并连同平行的 McQuade 宣誓书为 53.23%。 ↩︎

  21. 原始诉状 NYSCEF Doc 49：八项 Core Assets，四项已偿还。第一次修正诉状（Doc 119，2024 年 8 月 13 日）：$56,157,281 表格。KHCA 已于 2022 年 9 月 13 日拒绝为 Apex 融资。2026 年 4 月 10 日（Bannon），KHCA v. Versity / Crew：合同和 alter-ego 继续存在；欺诈和侵占因与合同重复而被驳回。KHCA 对驳回的请求提出上诉。 ↩︎

  22. PSA（附件）2022 年 8 月 1 日，1 亿美元。交割 2022 年 11 月 18 日。同日票据：2500 万美元 Volcano + 600 万美元 West 4 + 1100 万美元 Comrit（后来转让给 Volcano）。质押 IB 权益。担保人：Crew LLC。IBI Volcano / West 4 v. Crew，Index 652237/2025。书记官金钱判决 2025 年 9 月 30 日。第一抵押：Walker & Dunlop。 ↩︎

  23. 2025 年 7 月 30 日。论坛。 ↩︎

  24. 2025 年 5 月 31 日名单。论坛。 ↩︎

  25. 2025 年 5 月 25 日，2025 年 6 月 30 日，2025 年 8 月 15 日。多名发帖人。没有该局声明。 ↩︎