Del. Ch. · C.A. 2025-0748-SEM
Hayworth IB v. Hayworth DST
Del. Ch. C.A. 2025-0748-SEM. 2026 年 1 月 15 日中止申请被驳回。经核实的诉状（HTML 预览）及附件 A–D。诉状 PDF 未取得。
- 法院
- 特拉华衡平法院（Molina, S.M.）
- 立案
- 2025 年 6 月 30 日 09:50PM EDT（File & ServeXpress Transaction ID 76552285）。被告 Hayworth Tanglewood, DST；Hayworth Tanglewood ST, LLC；Hayworth Tanglewood LeaseCo, LLC。
- 附件 A–D
- PPM 2022 年 7 月 7 日（$76,767,365 表格；WealthForge 独家管理经纪自营商）；信托协议 2022 年 6 月 29 日（仅图像）；总租约 2022 年 6 月 30 日；LeaseCo 补充函 2022 年 6 月 30 日（KHCA 代理人作为第三方受益人）
- 2026 年 1 月 15 日
- 驳回或中止动议被驳回。McWane 并不要求在纽约 KHCA 诉讼待决期间中止。准许辩护律师退出。
- 收购
- 2022 年 6 月 30 日 $105,500,000（诉状、PPM、PSA、发行说明书、意见书）
- IB 出资（诉状）
- 代表 IB 的 $58,959,026.60。过桥贷款方 $50,089,148.27 外加 EquityCo $8,869,878.33（脚注 3）。PPM 写明 $50.09 million 那一块。意见书引述 “over $58 million.”
- 被指控的销售
- 约 $77.9 million 发行中约 $37.7 million；约 $20.1 million 已分配净所得付给过桥贷款方；约 $17.6 million 售出而无对应赎回。原告请求确认其仍持有不少于 60%。指控。
- 被指控的挪用
- 至少 $5 million 至 Apex South Creek；至少 $2 million 至 Sunstone Development LLC；在 100% 权益售出前支付了收购费（PPM 称费用按全部销售计）。指控。
- 挂牌
- 约 2025 年 5 月 8 日以 $88 million 挂牌。Walker & Dunlop 于 2025 年 5 月 27–29 日征集报价。指控称立案时出售已迫近。
Hayworth Tanglewood IB, LLC 起诉 Hayworth Tanglewood, DST、签字受托人，以及 Hayworth Tanglewood LeaseCo。File & ServeXpress 将立案时间戳为 2025 年 6 月 30 日 09:50PM EDT（Transaction ID 76552285），即诉状所称过桥贷款方成为 IB 管理人的同一天。律师为 Richards, Layton & Finger 和 King & Spalding。诉状 PDF 未取得；本页使用 DocketAlarm 98906126 的 HTML 预览。指控。
DST 于 2022 年 5 月 31 日设立。信托协议 2022 年 6 月 29 日（附件 B；仅图像）。2022 年 6 月 30 日以 $105,500,000 购入。IB 出资 $58,959,026.60：过桥贷款方 $50,089,148.27 外加 EquityCo $8,869,878.33（诉状脚注 3）。PPM 写明 $50.09 million 那一块。2026 年 1 月 15 日意见书引述 “over $58 million.” 诉状将过桥贷款方定义为 Knights Hill Ireland II DAC 和 KHCA Funding LLC。
附件 A–D 是开案材料包。附件 A 是 2022 年 7 月 7 日 PPM：最高发行额 $76,767,365，与 Form D 相符；WealthForge 为独家管理经纪自营商；第一抵押权 $48,000,000，来自 TC Debt Opportunities, LLC。诉状后来将发行描述为约 $77.9 million。附件 C 是 2022 年 6 月 30 日总租约。附件 D 是同日 LeaseCo 补充函。
诉状指控约 $37.7 million 权益已售出；约 $20.1 million 已分配净所得付给过桥贷款方；约 $17.6 million 售出而无对应赎回，因此 IB 仍持有不少于 60%。被指控挪用未销售所得：至少 $5 million 至 Apex South Creek；至少 $2 million 至 Sunstone Development LLC；在 100% 权益售出前支付了收购费（PPM 称这些费用等全部销售完成）。物业约 2025 年 5 月 8 日以 $88 million 挂牌；Walker & Dunlop 于 2025 年 5 月 27–29 日征集报价。五项诉因：违反信托协议、信义义务、默示契约，以及两项确认诉因（IB 60% 份额；补充函下的处置费）。指控。
Molina 于 2026 年 1 月 15 日驳回待 KHCA 诉讼的 McWane 中止。准许辩护律师退出。
与 Vintage IB 相同的剩余 IB 模式。
时间线
- 31 May 2022Certificate of Trust for Hayworth Tanglewood, DST (IB complaint).
- 30 Jun 2022Hayworth bought for $105,500,000 from TDC Tanglewood (PPM / PSA / circular / Delaware opinion). Senior loan $48,000,000 at 5.25% from TC Debt Opportunities. Same-day master lease (DST → Hayworth Tanglewood LeaseCo; 7 years 3 months) and Book & Ladder PMA at 2.5% of Monthly Gross Revenues; Tanya Muro signed both sides. Versity EquityCo II contributed $50,089,148.27 of bridge equity through Hayworth Tanglewood IB (PPM); the later IB complaint puts the total contribution at $58,959,026.60 including $8,869,878.33 of EquityCo money. Trust Agreement dated 29 Jun. Side letter the same day: excess revenue and disposition/financing/construction fees to the IB until Full Redemption; KHCA agents are third-party beneficiaries.
Hayworth PPM / lease / side letter · C.A. 2025-0748 Exs A, C, D
- 7 Jul 2022Hayworth PPM. Maximum offering $76,767,365 (matches Form D 11 Jul); WealthForge exclusive managing BD; 9.30% load. Sponsor named as Versity Invest. Post-close form. Circular later lists up to $77,578,947.
- 8 May 2025Hayworth listed at $88 million (IB complaint). Walker & Dunlop call for offers 27–29 May 2025. Allegation that a sale was imminent as of the 30 Jun filing.
- 30 Jun–1 Jul 2025KHCA says it became manager of Vintage IB, LLC (30 Jun letter) and of Hayworth Tanglewood IB the same day. Vintage IB, LLC v. Vintage, DST, Del. Ch. C.A. 2025-0757 filed 1 Jul. Same evening, Hayworth Tanglewood IB v. Hayworth Tanglewood DST, C.A. 2025-0748 (Transaction ID 76552285): verified complaint (HTML preview) plus exhibits A–D. Hayworth complaint alleges ~$37.7 million sold of ~$77.9 million, ~$20.1 million to the bridge lender, IB still ≥60%, and diversions including ≥$5 million to Apex and ≥$2 million to Sunstone. Allegations.
- 15 Jan 2026 · Delaware