贷款方
West 4 Capital
开曼 ELP。Apex 剩余权益票据的共同贷款方。NY Index 652237/2025。书记官金钱判决 2025 年 9 月 30 日：$4,494,349.18。
- 形式
- West 4 Capital LP · 开曼群岛豁免有限合伙 · Yaron Eilot，管理合伙人
- Apex 票据
- Apex South Creek IB, LLC · 2022 年 11 月 18 日 · $6,000,000 · 票息 12%，违约 14% · 质押 IB 权益，不是抵押
- 纽约判决
- Index 652237/2025 · Crane SFO 2025 年 7 月 15 日 · 书记官金钱判决 2025 年 9 月 30 日 · $4,494,349.18
与 IBI Volcano 同为 Apex South Creek 剩余权益票据的贷款方。与 KHCA 循环贷分开。共用条款见 IBI Volcano。不是夏洛特的并购行 West 4th Capital。
基金
West 4 Capital LP 是开曼群岛豁免有限合伙。Yaron Eilot 以 CEO 身份在 Apex 票据上签字，并于 2025 年 4 月 6 日确认他是管理合伙人。SEC 就 Lightstone Value Plus REIT II 的 Schedule TO（2023 年 10 月 19 日）称之为专注美国房地产的房地产投资基金。普通合伙人：Granite Sapphire Management Limited，2017 年 4 月 3 日成立的开曼豁免公司。英国顾问：West 4 Capital Investment Adviser Limited（Companies House 13629673）。Capricorn Fund Managers Limited 被列为 AIFM。Ronen Capeluto 以首席投资官身份签署 TO。
Ziv Sapir，IBI Volcano 的负责人，于 2021 年 9 月 17 日至 2022 年 12 月 31 日担任该英国顾问的董事（Companies House）。顾问层面的职务重叠。不是认定两家贷款方为同一载体。
Apex 票据
2022 年 11 月 18 日 $6,000,000 有担保本票。借款人 Apex South Creek IB。票息 12%；违约 14%；逾期十日后滞纳金 5%。质押 IB 在 Apex South Creek, DST 中的受益权益，不是奥兰多土地上的抵押。原到期日 2023 年 5 月 18 日。第一次修订 2024 年 4 月 5 日把到期日延至 2024 年 5 月 18 日（未使用展期至 2024 年 8 月 18 日），并把 West 4 在 IB 赎回款项中的份额定为 13%（Volcano 77%）。Crew 是唯一具名担保人。Wettengel 为 IB 签字；Muro 以 CRO 身份为 Versity Invest 签字。
Comrit Investments 1, LP 的 $11 million 票据于 2023 年 7 月 3 日转让给 Volcano。卷宗有该转让。没有 West 4 转让。BCLP 2024 年 11 月 11 日违约通知称 Comrit 和 West 4 都转让给了 Volcano。Crane 把 West 4 当作单独原告。
判决
2025 年 7 月 15 日 Justice Melissa A. Crane 部分缺席准许无反对的 CPLR 3213 动议（NYSCEF Doc 26）。截至 2025 年 3 月 31 日剩余本金：$3,370,568。Crane 就 West 4 担保指示 $4,242,913，外加自 2025 年 4 月 1 日至命令日的 14%。2025 年 9 月 30 日书记官金钱判决（NYSCEF Doc 31）：$4,494,349.18。律师：Bryan Cave Leighton Paisner（Chris LaRocco）。
时间线
- 18 Nov 2022Apex South Creek closed. Trust Agreement: IB 100% of interests; Sorensen Entity Services Delaware Trustee; Apex South Creek ST Signatory Trustee; Chris Sorensen Independent Trustee. Circular close $99,550,000 (PSA was $100 million plus a $400,000 credit). Walker & Dunlop first mortgage $45,994,000 at 5.48%. Master lease DST → Apex South Creek LeaseCo (10 years 3 months). Versity Invest asset manager at 1% of Gross Revenue. Book & Ladder property manager at 3% of Monthly Gross Revenues. Same day: Apex South Creek IB leftover-equity notes $25M IBI Volcano, $6M West 4, $11M Comrit (assigned to Volcano 3 Jul 2023). 12% coupon, 14% default. 90% of IB redemption proceeds to the lenders. Crew LLC guaranteed. Form D four days later ($73,580,386).
- 5–10 Apr 2024First amendments to the Apex IB notes (West 4 5 Apr; Volcano/Comrit 10 Apr). Maturity to 18 May 2024. Redemption split 77% Volcano / 13% West 4. Wettengel signed for the IB; Muro signed for Versity Invest as CRO.
- 8 Apr 2025IBI Volcano and West 4 Capital move for summary judgment in lieu of complaint against Crew on the Apex IB guaranties (NY Index 652237/2025). Motion seeks $47,196,315 as of 31 Mar 2025.
- 15 Jul 2025Crane (NY Index 652237/2025) grants the unopposed CPLR 3213 motion in part on default. Crew neither appeared nor opposed. Judgment directed: $42,953,402 to IBI Volcano (including assigned Comrit) and $4,242,913 to West 4, plus 14% from 1 Apr 2025. Attorneys’ fees denied without prejudice.
- 30 Sep 2025Clerk money judgment, NY Index 652237/2025 (NYSCEF Doc 31): IBI Volcano $45,498,832.38 and West 4 $4,494,349.18 against Crew, plus $535 costs.