One on 4th
Crew / KHCA 线索。通函交割 27 Jul 2022，价格 $50.625 million。McQuade 聘用函。
- 资产
- 约 198 套 / 415 床位（PSA）或 475 床位（PMA）· 学生公寓 · One on 4th · 713 West 4th Avenue, Stillwater, OK 74074
- PSA
- 8 Apr 2022 · Stillwater Student Housing Owner LLC → Versity Invest · $51.5 million，或在 95% 床位预租时 $52 million。第二次修订 23 May 2022 · 92.5% 时 $51.75 million · $1.375 million 整改工程抵扣
- 收购
- 27 Jul 2022 · $50,625,000（VIP Bonds 通函）。PSA $51.5–52 million / 23 May $51.75 million + $1.375 million 抵扣。
- 优先按揭
- $27,500,000 · 4.80% · 27 Jul 2022–5 Aug 2029 · 只付利息至 5 Aug 2027。通函未具名贷款方。
- 主租赁
- PMA 记载生效日 26 Jul 2022 · DST → One on 4th LeaseCo
- 物业管理
- Book and Ladder LLC · 独家 · 月度总收入的 2.5% + 季度激励（超出预算的 NOI 每美元 $0.25）。1 年期限，自动续期。PMA §6.8 使 Versity Invest 成为第三方受益人。Tanya Muro 为 LeaseCo 签字。
- 发行
- Form D 17 Aug 2022 · 首次销售 yetToOccur · $30,922,808 · CIK 0001940354。通函列出最高 $32,153,561。
- 通函（30 Jun 2023）
- 剩余受益权益 20.2687% · 入住率约 99%。发起人披露。
- 销售团
- 未列出佣金销售人（
yetToOccur）。
KHCA 未偿过桥贷款下的四只 DST 之一。Stillwater 学生公寓。通函交割 2022 年 7 月 27 日，价格 $50.625 million。论坛帖把 McQuade 聘用函说成 BD 出资；信件本身未经审阅。Capital Square 网络研讨会目标。
购买
PSA 日期为 2022 年 4 月 8 日（附件）。卖方 Stillwater Student Housing Owner LLC；买方 Versity Invest。198 套 / 415 床位，地址 713 W. 4th Street, Stillwater, OK。收购价 $51,500,000，若 95% 床位预租则为 $52,000,000。第二次修订 2022 年 5 月 23 日：出租率 92.5% 时 $51,750,000；交割时 $1,375,000 整改工程抵扣。
VIP Bonds 通函 称信托于 2022 年 7 月 27 日以 $50,625,000 取得该物业。优先贷款 $27,500,000，利率 4.80%，2022 年 7 月 27 日–2029 年 8 月 5 日，只付利息至 2027 年 8 月 5 日。通函未具名该贷款方。
PMA 日期为 2022 年 7 月 26 日（附件）。One on 4th LeaseCo 是 Owner；Book & Ladder 独家物业管理，费率月度总收入的 2.5%，另加季度 NOI 激励。一年期限，自动续期。PMA §6.8 使 Versity Invest 成为第三方受益人。Tanya Muro 以 Versity Invest 经理身份为 LeaseCo 签字。PMA 记载同日主租赁及约 198 套 / 475 床位。PSA 写的是 415。Crew 各份 PMA 的费率表见 Book & Ladder。
发行
Form D 发行额 $30,922,808；通函发行额最高 $32,153,561。Form D 于 2022 年 8 月 17 日提交（CIK 0001940354）。首次销售 yetToOccur；未列出佣金销售人。
截至 2023 年 6 月 30 日通函称剩余权益 20.2687%，入住率约 99%。发起人披露。
过桥
循环夹层贷款方具名为 Crayhill。与 Vintage、Walk、Hayworth 共用未偿过桥贷款。纽约案号：[Index 651885/2024](/zh/cases/ny-651885-2024/）。Walk 1055 申请书 引述剩余 IB 案由 One on 4th IB, LLC v. One on 4th, DST，C.A. 2025-0753-SEM。该诉状不在本档案中。